24時間換気システムとは？種類と違い、メリット・デメリット、お手入れ方法を解説

窓を閉めて過ごす時間が長くても、室内の空気を継続的に入れ替えられるのが24時間換気システムです。新築住宅では身近な設備ですが、「浴室の換気扇と何が違うのか」「寒いときは止めて良いのか」と疑問に感じる方もいるでしょう。

快適に使うには、換気方式ごとの特徴を知り、給気口やフィルターを適切に管理することが大切です。

この記事では、基本的な仕組みからメリット・デメリット、お手入れ方法、住宅見学時の確認事項まで解説します。

24時間換気システムとは？

24時間換気システムとは、給気口から外気を取り込み、排気口から室内の空気を出すことで、住宅全体に空気の流れをつくる設備です。

まずは基本的な役割を押さえ、局所的な換気扇との違いや、設置が義務化された背景を確認しましょう。

• 家全体の空気を24時間体制で入れ替える設備
• キッチンや浴室の換気扇との違い
• 24時間換気システムが義務化された理由

家全体の空気を24時間体制で入れ替える設備

24時間換気システムは、給気口・排気口と換気ファンなどを組み合わせて、家全体の空気を継続的に入れ替える設備です。外気を取り込む「給気」と、室内の空気を外へ出す「排気」によって、室内にこもる化学物質や湿気などの排出を促します。

窓を開ける自然換気は風や室内外の温度差に左右されますが、機械を使う24時間換気は、設計した一定の換気量を継続して確保しやすい点が特徴です。

給気口から入った空気が室内を通り、排気口へ向かう経路を考えて設計するため、「計画換気」とも呼ばれます。

ただし、24時間換気は空気を入れ替えるための設備であり、家全体を冷暖房する全館空調とは役割が異なります。換気設備があっても、室温の調整にはエアコンなどが必要です。

キッチンや浴室の換気扇との違い

24時間換気システムは家全体の空気を少しずつ入れ替えるのに対し、キッチンや浴室の換気扇は、その場所で発生した煙・湿気・においを集中的に排出する役割があります。

両者の違いは、次のとおりです。

項目	24時間換気システム	キッチン・浴室などの換気扇
目的	家全体の空気を常に入れ替える	発生した煙・湿気・においを局所的に排出する
運転	原則として常時運転	使用時のみ運転
対象範囲	居室を含む住宅全体	設置された部屋のみ
設置	建築基準法により原則義務	用途に応じて設置

なお、浴室の換気設備が家全体の24時間換気を兼ねる場合もあります。その場合は、浴室の通常換気と24時間換気で運転モードが分かれていることがあるため、取扱説明書で役割を確認してください。

24時間換気システムが義務化された理由

設置義務化の背景にあるのは、住宅の高気密・高断熱化にともなって問題となった「シックハウス症候群」です。隙間が少ない住宅では、建材や家具から発散する化学物質が室内にとどまりやすくなります。結露によるカビなども、室内環境を悪化させる要因です。

こうした問題を受け、2003年の建築基準法の改正施行により、居室を有する建築物には、原則として機械換気設備の設置が義務付けられました。規制の対象は、2003年7月1日以降に着工した建築物です。

住宅では、原則として換気回数0.5回／時以上の設備が必要となります。これは、1時間に室内の容積の半分以上に相当する空気を換気できる能力を意味します。例えば、換気対象の容積が200㎥なら、必要な換気量の目安は100㎥／時以上です。

内装に化学物質の発散が少ない建材を使っていても、家具などからの発散を考慮し、換気設備は原則として必要となります。

24時間換気システムの種類と違い

換気方式は、給気と排気を機械でおこなうか、自然な空気の流れを利用するかによって3種類に分かれます。住宅で主に採用されるのは第1種と第3種です。仕組みや主な採用先、費用の負担などを比較してみましょう。

項目	第1種換気	第2種換気	第3種換気
給気	機械	機械	自然
排気	機械	自然	機械
主な採用先	戸建て・マンション・オフィスビル・商業施設など	手術室・クリーンルームなど	戸建て・マンションなど
費用の負担	比較的大きい	比較的小さい	比較的小さい

第1種換気：給気も排気も機械でおこなう

第1種換気は、給気と排気の両方にファンを使う方式です。取り込む空気と排出する空気を機械で制御するため、給排気のバランスを取りやすく、安定した換気が期待できます。

熱交換機能を備えたタイプでは、排出する空気の熱を利用して、取り込む外気を室温に近づけられます。冬は室内の暖かさ、夏は冷房で冷やした空気の熱エネルギーを活用し、換気による冷暖房の負担を抑える仕組みです。

熱交換には、温度と湿度の両方を交換する「全熱交換」と、温度のみを交換する「顕熱交換」があります。湿度の変化も抑えたい場合は、熱交換機能の有無だけでなく、その種類まで確認しましょう。

一方、給気側にも機械が必要なため、第3種換気などに比べて初期費用は高くなりやすい傾向があります。導入時は、機能と費用のバランスを検討することが大切です。

第2種換気：給気を機械でおこない、排気は自然におこなう

第2種換気は、ファンで外気を室内へ送り込み、排気口などから自然に空気を押し出す方式です。給気によって室内の圧力が外部より高くなる状態を「正圧」と呼びます。

正圧の室内からは空気が外へ向かって流れやすいため、隙間などから外部の粉じんや汚れた空気が侵入するのを抑えられます。この特徴から、清浄な環境が求められる病院の手術室や工場のクリーンルームなどで用いられる方式です。

ただし、第2種換気は、一般的な住宅ではほとんど採用されません。住まいの換気方式を比較する際は、第1種換気と第3種換気の特徴を中心に確認すると良いでしょう。

第3種換気：給気は自然におこない、排気は機械でおこなう

第3種換気は、各居室の自然給気口から外気を取り込み、洗面所やトイレなどの排気ファンで室内の空気を外へ出す方式です。排気によって室内の圧力が外部より低くなる「負圧」をつくり、給気口から空気を引き込みます。

給気側にファンを設けないため、設備構成がシンプルで、設置費用を抑えやすい点が特徴です。戸建て・マンションのどちらでも広く採用されています。

一方、一般的な非熱交換型では外気がそのまま入るため、給気口付近で冬は寒さ、夏は暑さを感じることがあります。住宅の断熱性能だけでなく、給気口の位置も暮らしやすさに関わるポイントです。

24時間換気システムはつけっぱなしにする？止めてもいい？

24時間換気システムは、年間を通してつけっぱなしにするのが基本です。外出中や就寝中も換気を続けることで、室内に化学物質や湿気がとどまりにくくなり、室内環境と住宅の耐久性を保ちやすくなります。

寒さや乾燥、花粉などが気になる場合も、できるだけ換気は止めずに、加湿器や空気清浄機などを併用するのがおすすめです。

空気清浄機は室内の空気をろ過する機器であり、外気と入れ替える換気の代わりにはなりません。また、湿度の高い外気を取り込む季節は、換気だけで湿度を下げられるとは限らないため、除湿機の併用が必要になります。

掃除のために一時停止した場合は、部品をもとに戻した後、運転を再開してください。機種に専用の一時停止機能がある場合は、取扱説明書に沿って使いましょう。

24時間換気システムのメリット・デメリット

室内の空気を継続的に入れ替えられる一方で、外気の影響や手入れの負担もあります。設備の特徴を理解して使うために、湿気・においへの働き、窓を開けずに換気できるメリットとデメリットについて整理しましょう。

• 【メリット】室内の湿気やにおいがこもりにくくなる
• 【メリット】窓を開けなくても計画的に換気できる
• 【デメリット】冷暖房の効率が下がることがある
• 【デメリット】定期的なメンテナンスが必要になる

【メリット】室内の湿気やにおいがこもりにくくなる

建材や家具から発散する化学物質に加え、調理・入浴・室内干しなどで生じる湿気や生活のにおいを、継続的に室外へ排出できる点がメリットです。空気が停滞しにくくなることで、室内環境を保ちやすくなります。

第1種換気や第3種換気のように機械で排気する方式は、室内で発生した湿気を外へ出し、結露やカビ、湿気による建物の劣化を抑えるのに役立ちます。ただし、結露の発生には窓や壁の断熱性能、室温、外気の湿度なども関係するため、換気設備だけで完全に防げるわけではありません。

入浴後など湿気が一度に多く発生する場面では、浴室の局所換気も併用することが大切です。家全体の常時換気と、発生源での換気を組み合わせることで、湿気やにおいが他の部屋へ広がるのを抑えやすくなります。

【メリット】窓を開けなくても計画的に換気できる

24時間換気システムを取り入れれば、意識的に窓を開ける時間をつくらなくても、機械の力で換気を続けられます。

• 雨の日や花粉が多い時期
• 真夏・真冬など室温を保ちたい時期
• 留守中や就寝中
• 部屋が道路や隣の家に面していて、防犯やプライバシーの面で窓を開けにくい間取り・立地

上記のようなケースで窓を開けられない場合でも、24時間換気システムがあることで家や部屋の空気の入れ替えを自動でおこなうことが可能です。

給気口に花粉や粉じんに対応した高性能フィルターを備えた機種なら、外気と一緒に入り込む粒子を抑えやすくなります。ただし、捕集できる粒子や性能は製品によって異なるため、対応するフィルターを確認しましょう。換気性能を保つには、給気口を開け、空気の通り道を確保することも必要です。

【デメリット】冷暖房の効率が下がることがある

換気では外気を取り込むと同時に、冷暖房で温度を調整した室内の空気も外へ排出します。その分、室温を保つための冷暖房の負担は大きくなりがちです。

特に、外気をそのまま取り込む第3種換気では、冬に給気口付近で冷たい風を感じる場合があります。熱交換型の第1種換気は温度変化を抑えられますが、室温への影響を完全になくすものではありません。

また、ファンやモーターの運転音、空気が通るときの風音が気になるケースもあります。このケースについては、「寒さや音が気になっても給気口はふさがない」の見出しで解説します。

【デメリット】定期的なメンテナンスが必要になる

フィルターや給気口にほこりがたまると、空気が通りにくくなり、設計上の換気量を確保できなくなる場合があります。機械が動いていても、必要な空気の入れ替えがおこなわれているとは限りません。

目詰まりによる影響は機種によって異なりますが、風量を維持するためにファンの回転数を上げるタイプなどでは、消費電力が増えることもあります。換気性能の維持に加え、電気代の面でも適切な手入れは重要です。

また、フィルターは消耗品であり、機種によって交換品の形状や購入先、価格が異なります。使い続けるための手間や費用も、住宅選びの際に確認しておきましょう。

具体的な掃除の方法や注意点は、「24時間換気システムのお手入れ方法」の見出しで解説します。

24時間換気システムのお手入れ方法

換気性能を保つには、給気口・排気口のカバーやフィルターを定期的に掃除することが欠かせません。手入れの方法と頻度は取扱説明書を基本にし、寒さや音が気になる場合も、換気を確保しながら対処しましょう。

• 部位ごとにフィルターやカバーを掃除する
• 寒さや音が気になっても給気口はふさがない

部位ごとにフィルターやカバーを掃除する

掃除は、給気側と排気側を分けて、取り外せるカバーやフィルターからおこないます。ほこりが詰まると設計上の換気量が不足するため、見える部分だけでなく、フィルターの状態も確認することが大切です。

部位	主な汚れ	お手入れの基本
給気口のカバー	ほこり・外気由来の汚れ	取扱説明書に従って外し、ほこりを除去して拭く
給気側のフィルター	花粉・粉じん・虫など	掃除機などで汚れを取り除き、洗浄可能なものだけ水洗いする
排気口のカバー・グリル	室内のほこり	表面のほこりを除去し、取り外せる部品を拭く
排気側のフィルター	室内のほこり・繊維くず	設置されている場合は、取扱説明書に従って清掃・交換する

掃除の頻度や水洗いの可否は、必ずメーカーの取扱説明書で確認してください。すべてのフィルターを洗えるわけではありません。水洗いできる部品も、十分に乾かしてからもとに戻す必要があります。

ファンなどの可動部に触れる作業では、説明書に従って運転を止め、必要に応じて電源や指定のブレーカーを切ります。手入れ後は部品を確実に取り付け、24時間換気を再開しましょう。内部のファンやダクトなど、利用者による清掃が指定されていない部分は、無理に分解しないでください。

フィルターの目詰まりで負荷が増え、運転音が大きくなる場合もあります。清掃と風量設定の確認をしても改善しないときは、販売会社やメーカーへ相談しましょう。

寒さや音が気になっても給気口はふさがない

寒いからと給気口をテープや家具でふさいだり、音が気になるからと運転を止めたりする使い方は避けましょう。空気の入り口が閉じると計画した経路で換気できず、換気量が不足する恐れがあります。

寒さと音には、それぞれ次のように対処してください。

寒さが気になる場合

寒さが気になる場合は、給気口から入る風が直接体に当たらないように工夫しましょう。具体的には、次のような対策があります。

• フィルターやカバーを清掃し、給気口を正常に使える状態に整える
• ベッド・ソファ・机の位置を調整し、外気が体へ直接当たるのを避ける
• メーカーが対応を認める風向き調整カバーを使い、風の向きを変える

フィルターの清掃は、空気の流れを正常に保つための対策です。清掃だけで外気が暖かくなるわけではないため、家具の配置や風向きの工夫と組み合わせましょう。

音が気になる場合

音が気になる場合は、まず給気口や換気設備の状態、運転モードを確認しましょう。次のような対策が考えられます。

• フィルターの目詰まりやカバーの汚れを確認し、清掃する
• 強運転のままになっていないか、指定の24時間換気モードを確認する
• 改善しない場合は、販売会社やメーカーに点検を相談する

風量を変更する際も、必要な換気量を確保できる設定を守ってください。カバーの交換や設定変更で迷ったときは、施工会社(ハウスメーカー)や機器メーカーのサポート窓口に確認すると安心です。

住宅を見学するときに確認したい換気のポイント

住宅を見学するときは、次の2つのポイントを確認しておきましょう。

• 換気方式と給気口・排気口の位置を確認する
• フィルターの入手方法や保証範囲を確認する

換気方式と給気口・排気口の位置を確認する

換気方式は、販売図面や設備仕様書、採用機器の資料などで確認できます。資料だけで判断しにくい場合は、見学時に給気口と排気口を実際に見て、担当者に「第1種換気と第3種換気のどちらか」「熱交換機能はあるか」を尋ねてみましょう。

位置と数を確認する際は、入居後の家具の配置もイメージすることが大切です。例えば、次の点をチェックすると、生活との相性を判断しやすくなります。

• 収納家具やカーテンで給気口をふさぐ配置にならないか
• ベッドの真横など、給気口の風が直接当たりやすい場所はないか
• 給気口・排気口の位置と数が、各部屋でどのようになっているか
• フィルター交換やカバーの取り外しを無理なくおこなえるか

設備が付いていることだけで満足せず、空気の通り道と日々の使いやすさまで確認しておくと、入居後の不便を減らせます。

フィルターの入手方法や保証範囲を確認する

フィルターは消耗品であり、機種によって形状や購入先、価格が異なります。見学時には「交換用フィルターはどこで買えるか」「交換の目安はどれくらいか」「1回の交換にいくらかかるか」を確認しておきましょう。

対応する品番を控え、メーカーや販売店などの購入窓口を把握しておけば、交換時期になってから探す手間を減らせます。洗浄して繰り返し使えるタイプか、交換が必要なタイプかも確認しておきたい点です。

併せて、換気設備が住宅の保証やアフターサービスの対象に含まれるか、保証期間は何年か、故障時はどこへ連絡するかも聞いておくことが大切です。

住宅本体と設備では保証の条件が異なる場合があるため、保証書やアフターサービス基準書で、対象となる故障や費用負担を確認してください。

24時間換気システムに関するよくある質問

24時間換気システムを使う際には、電気代や窓開けの必要性が気になるものです。ここでは、24時間換気システムに関するよくある質問について、FAQ形式で回答します。

24時間換気システムの電気代はどれくらい？

24時間換気システムの電気代は、電力会社や地域、機器の種類などによって異なりますが、1ヵ月数百円程度が目安です。

ただし、換気方式や機器の消費電力、使用台数、風量設定によって変わります。熱交換型などでは、この目安を上回ることもあるため、採用機器の仕様の確認が必要です。

また、フィルターが目詰まりすると、機種によっては換気量を保つために消費電力が増えることもあります。電気代を理由に運転を止めるのではなく、定期的な掃除で正常な状態を保ちましょう。

24時間換気システムがあれば窓を開けなくてもいい？

適切に設計された設備を常時運転し、給気口の開放やフィルターの手入れによって必要な換気量を確保できていれば、日常的に窓を開けなくても計画換気は成立します。

ただし、調理で煙やにおいが多く出たとき、来客で室内の人数が増えたときなどは、普段より換気を強めると良いでしょう。調理中はレンジフードを使い、必要に応じて窓も開けてください。

窓を開けている間も、24時間換気は継続しましょう。常時換気と、その場の状況に合わせた追加の換気を組み合わせることが、室内環境を保つポイントです。

分譲住宅(建売住宅)にも必ず付いている？

2003年7月1日以降に着工した建築物では、建築基準法に基づくシックハウス対策の規制対象となっているため、原則として必要な換気設備が設けられています。

ただし、換気方式や機種、熱交換機能の有無は物件によって異なります。見学時に担当者へ確認し、給気口・排気口の位置や操作方法、お手入れのしやすさまでチェックしておきましょう。

快適な住まいを探すなら一建設のリーブルガーデン

24時間換気システムは、住まいの空気環境を保つために欠かせない設備です。換気方式ごとの特徴を理解し、常時運転と適切な手入れを続けましょう。住宅選びでは、換気に加えて断熱性能や住み始めてからのサポートも大切です。

一建設の「リーブルガーデン」は、品質と価格のバランスを重視した新築分譲住宅ブランドです。換気や断熱性能などの目に見えにくい部分にも配慮し、事前の調査から入居後のアフターサービスまで、一貫した体制で住まいづくりを支えています。

実際の物件を見学すれば、間取りやデザインだけでなく、給気口・排気口の位置や設備の操作方法なども確認できます。気になる換気方式やメンテナンス、保証の範囲は、担当者にご相談ください。

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※記事の内容は2026年9月現在の情報に基づいています。制度や法律は今後変更・廃止される可能性がありますので、最新の情報をご確認ください。
※本記事には生成AIを用いて作成したイメージ画像が含まれています。