リースバックで実家を売却するには？リースバックなら住み慣れた家に居続けられる！

将来的に実家の処分を考えている場合、どのような選択肢があるのでしょうか？

ここでは、主な処分方法である相続・売却・賃貸のほかに、リースバックについてもご紹介していきます。それぞれにメリットとデメリットがあるため、比較検討してみましょう。

リースバックは売却による資金調達が可能で、かつ賃貸として実家に住み続けられるため、引っ越しの必要がありません。より多くの選択肢からご検討ください。

実家の主な処分方法

家族に相続する

実家の不動産を、配偶者・子ども・孫などの家族に相続する方法です。このとき、相続人となる方には相続税が発生します。居住用の家を相続する場合には「小規模宅地等の特例」によって土地の評価額を下げられる可能性があります。一定の要件を満たした場合には、330平方メートルまでの宅地で80％減額されるため、ぜひ制度をご利用ください。

売却する

実家を不動産売却により現金化する方法です。持ち家の相続では、所有権をめぐって相続人同士でのトラブルが起こるケースがあります。それに対して、売却により現金化すれば複数の相続人で分配が容易になるのがメリットです。ただし、売却価格が取得費と譲渡費用の合計よりも高い場合には、譲渡所得税や住民税が発生することに留意しましょう。

賃貸に出す

相続した実家を賃貸物件として第三者に貸し出し、自身は別の家へ引っ越す方もいます。この場合、賃貸物件に住んだり、子どもや孫の家に移ったりする選択肢があります。賃貸物件は、借り主から毎月の家賃を受け取れる一方で、入居者を募集する手間がかかり、空室リスクがあるのがデメリットです。賃貸経営について十分に理解しておきましょう。

売却しても実家に住み続けられるリースバックとは？

リースバックとは

リースバックとは、自宅を不動産会社などに売却し、同時に賃貸借契約を結ぶ方法です。相続した実家を売却して所有権を移した後は、賃貸物件として住み続けられるというメリットがあります。通常の不動産売却とは異なり、引っ越しの必要がありません。

また、リースバックでは賃貸経営の賃料と比べてまとまった資金調達が期待できます。物件の売却代金は老後の生活費のほか、幅広い用途に活用可能です。資金用途が限定されているリバースモーゲージとは異なり、お金の使い道を自由に決められます。

リースバックの注意点

リースバックは実家の処分に便利な一方で、注意しておきたいことがあります。

まず、リースバックを利用する場合は住宅ローンを完済する必要があります。 住宅ローン残高よりも実家の評価額が低い場合には、手持ちの資金で完済することとなります。完済できない場合には、抵当権を外せずリースバックができません。

また、リースバックの売却額は市場相場よりも低くなりやすいことに留意しましょう。通常の仲介による売却と比較して、リースバックの売却額は7～8割程度になります。

一方で、リースバック物件の家賃は周辺の相場よりも高くなります。これは、リースバックでの家賃が周辺相場ではなく売上額をベースに算出されるためです。売却額が高ければ、その分毎月の家賃の金額も高くなります。

リースバックの契約をする前に、利用するための条件や賃料についてよく確認し、ライフスタイルに合わせて有効活用しましょう。

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［関連リンク］

リースバックとは？仕組みやメリット・デメリット、トラブルの対処法をわかりやすく解説

実家の処分におすすめのリースバックプラス＋

リースバックプラス＋とは

一建設の「リースバックプラス＋」は、ライフサポート型のリースバック商品です。

将来設計に合わせて選べる3つのプラン(長期賃貸・買戻し・短期賃貸)をご用意し、お客さまの理想の暮らしを力強く支えます。

さらに、業界最大手セコムのホームセキュリティが無償で付帯されるほか、家族の見守りや優待サービスを受けられる「はじめスタイルMembers」も大きな魅力です。

一般的なリースバックのサービスよりも、一人ひとりのニーズに合わせた便利なサポートが充実しています。

各プランでは、将来の暮らしを視野に入れながら、計画的にリースバックをご利用いただけます。実家を処分されるなら、ぜひ「リースバックプラス＋」でお客さまの理想に近いプランをお選びください。

ライフスタイルに合わせて選べるリースバックプラスの3つのプラン

「リースバックプラス＋」では、お客様の将来設計に合わせて選べる3つのプランをご用意しています。
全プラン共通で、業界最大手セコムのホームセキュリティが無償で付帯されるほか、充実のライフサポート「はじめスタイルMembers」もご利用いただけます。

長期賃貸プラン(普通賃貸借契約)

ずっと同じ環境で住み続けたい方におすすめのプランです。賃貸借契約時の敷金・礼金・仲介手数料に加え、「更新料」も不要(0円)となっており、将来の負担を大幅に軽減できます。

買戻しプラン(定期賃貸借契約)

定期賃貸借契約の期間を限定することで「売却価格と同額」で再購入(買い戻し)が可能なプランです(諸経費が別途かかります)。
早期に買い戻したいというお客様のご要望にお応えした、買い戻しに有利な仕組みとなっています。

短期賃貸プラン(定期賃貸借契約)

リスタート支援として1年間の賃料が0円(無料)になるプランです。
一時的な資金調達が必要な方や、新居への引っ越し・老人ホーム入所までの期間だけ住み続けたいといった、短期的なニーズに最適です。

「リースバックプラス」のサービス紹介はこちら

実家の処分にリースバックをご活用ください

実家の処分方法には、一般的に相続・売却・賃貸などの選択肢があります。これらに加えて、不動産売却と賃貸契約を同時に行うリースバックも視野に入れてみましょう。リースバックを活用すれば、まとまった資金を調達しながら、住み慣れた実家での暮らしを続けられます。

その際は、一建設のライフサポート型の商品「リースバックプラス＋」がおすすめです。お客さまのライフスタイルに合わせて、便利な3つのプランと安心のサポートを提供いたします。

実家の処分を検討されるなら、ぜひリースバックプラスをご活用ください。