購入フロー

住宅取得に関する資金を、どのように用意するかを考えます。

基本的には住宅ローンを利用することになりますが、頭金をどのくらい貯めるか、親からの支援はあるのか、などの具体的な資金計画を立てましょう。

住宅ローンにも種類があるので、情報を収集して、自分に合ったローンを選ばなくてはなりません。
資金計画が固まってくると、購入までのスケジュールも現実的になってきます。

どんな家がどのくらいの価格で買えるのかがわかり、自分たちはどのくらいの資金を用意できるのか見通しがついてきたら、具体的に物件を決めていきましょう。

イメージがわきづらい場合は、お近くの分譲戸建現場や販売センター、地域の不動産会社などで、スタッフの人と話をするなどもおすすめです。

その際、自分なりに調べてみたことで挙がってきた疑問点や、確認したいことをまとめておくといいでしょう。
物件の決め方は本当に人それぞれなので、これが正解というものがありません。

住みたいエリアに、資金的にもちょうどよく気に入った物件があったという幸運な例もあれば、モデルルームを見て直感で決めてしまったという例もあります。

できるだけ多くの物件情報を集めることが重要ではありますが、あまりに多すぎると絞り込むのに手間がかかってしまいます。

優先順位を付けると、効率よく絞り込んでいけるでしょう。

物件が決まったら購入の申し込みをし、申込証拠金（5〜10万円程度）の支払いをします。
このお金は、売買契約をする際の手付金の一部に当てられるので無駄にはなりません。

また、最終的に契約に至らなかった場合には返却されるのが一般的なので、申込時に確認しておくといいでしょう。

住宅ローンは「事前審査（仮審査）」と「本審査」の2段階の審査があります。
購入申込みと前後して、住宅ローンの事前審査（仮審査）の手続きをします。

最近はインターネットで事前申し込みができる場合もあり、必要書類はカメラで撮影したりスキャナーでスキャンしたりして送ることができます。

事前審査は、申し込みから結果が通知されるまで1週間前後かかります。

契約の前に「重要事項説明」が行われます。

重要事項説明とは、物件の状態や契約の内容などについて、入居者に詳しい説明をすることです。「宅地建物取引業法」で、不動産取引の契約の前に必ず行わなければならないと定められています。

国家資格を持つ宅地建物取引士が、「重要事項説明書」という書類とともに口頭でも説明することが義務付けられています。

重要事項説明書のコピーは事前にもらうことができるので、よく読んでおき、疑問があれば当日に遠慮なく確認するようにしましょう。

契約書に署名、捺印すると売買契約が成立し、手付金を払います。

仲介会社を通しての購入なら、仲介手数料（物件価格の3％＋6万円＋消費税が上限）の半分を支払います。残りの半分は、物件の引き渡しが完了したときに払います。

売買契約が成立したら、住宅ローンの本審査を申し込みます。

事前審査に通っていても、本審査が通らないこともあります。
本審査ではより厳密な審査が行われるので、落ちてしまうことがあるのです。

主に審査される項目は「完済時年齢」「年収」「勤続年数」などですが、本審査までにカードローンの返済が滞ったり、新たなローン契約（自動車ローンなど）をしていたりすると、落ちてしまうこともあるようです。

また、物件が建築基準法に適していないことがわかると、審査は通りません。

本審査は、申し込みから結果通知まで10日〜2週間程度かかります。

本審査を通過したら、銀行などの金融機関と住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）を結びます。
住宅ローン契約の手続きは、平日の金融機関の窓口が開いているときに行われるのが一般的です。

ただし、新築物件の場合は、建物が完成に近づくまで待ってからローン契約を結ぶことになります。

通常、ローンの金利はローンが実行された時点のものが適用されますが、契約の時点で決まる金融機関もあるので確認しておきましょう。

新築物件の場合は、建物が完成したら内覧が行われます。

その際に不具合などがあれば、手直しを依頼します。

ローン契約が無事に済んだら、物件の引き渡しになります。

ローンが実行されて指定の口座にお金が振り込まれるのと、物件の引き渡しは同時に行われます。これは「同時決済」と呼ばれています。
平日の金融機関の窓口で行われるのが一般的です。

同じ日に、土地と建物の「登記手続き」も行われます。
実際の登記は司法書士が行うので、購入者は書類に署名、捺印するだけです。

さらに、金融機関の「抵当権」も登記します。
購入者は住宅ローンを組んでお金を借りているので、貸している側の金融機関が住宅に「抵当権」を設定します。「家を担保にとってお金を貸す」ということです。

抵当権は、ローンが完済したら手続きをして抹消します。

仲介会社を通している場合は、仲介手数料の残りの半額を支払います。
これらの手続きがすべて済むと、晴れて家の鍵の引き渡しが行われます。