不動産買取にデメリットはある？メリット比較・仲介との違いを解説

不動産買取を検討した際「どのようなメリット・デメリットがあるのか知っておきたい」と考える方もいるのではないでしょうか。

不動産の売却方法には「買取」と「仲介」の2種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。

この記事では、不動産買取のメリット・デメリットや、買取が向いている人の特徴を詳しく解説します。不動産買取を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

不動産買取のデメリット

不動産買取を検討する際に、知っておきたい主なデメリットは3つです。

仲介よりも売却価格が安い

買取による売却は、仲介よりも売却価格が安くなる傾向にあります。なぜなら、買取業者は買い取った物件を再販することが前提にあるためです。

再販までにはリフォームやリノベーションなどの費用がかかるうえ、売れる確証がありません。そのため、買取相場は仲介による売却価格の7〜8割程度になります。大規模な修繕が必要な物件の場合は、5割程度まで落ちるケースもあるでしょう。

ただし、価格面を抑えると、スムーズな売却につながる場合もあります。

買取不可の物件もある

買取業者は再販を前提としているため、物件によっては買取に対応してもらえないことがあります。具体的には、法律によって再構築が制限されている物件や、老朽化が著しくリフォーム・リノベーションが難しい物件などです。

ただし、買取可否の基準は業者によって異なります。複数の業者に相談すれば、買取が実現する可能性も十分にあるでしょう。

買取業者が少ない

不動産買取は、仲介に比べて対応している業者が少ない傾向にあります。特に地方では、買取に対応している業者を探すのに時間がかかるかもしれません。

ただし、近年は全国対応のオンライン査定サービスも増えており、複数の業者を一度に比較しやすくなっています。

不動産買取のメリット

不動産買取には、主に5つのメリットがあります。

手間なくすぐに現金化できる

不動産買取では業者が直接買い取る仕組みのため、買い手を探す時間や手間がかからず、すぐに現金化できる点がメリットです。

仲介による売却の場合、3〜6ヵ月程度かかる一方、買取なら2週間〜1ヵ月程度で現金化できます。即時買取に対応している業者であれば、最短数日での現金化も可能です。

また、不動産買取では基本的に「査定額＝売却価格」となるため、住み替えの資金計画も立てやすいでしょう。

近隣住民に知られず売却できる

不動産買取では、近隣住民に売却が知られないまま取引を完了できます。なぜなら、仲介のように買い手を探す必要がなく、広告を打ち出さないためです。離婚や相続など、プライベートな事情で売却したい場合にも安心して利用できるでしょう。

築年数の経った物件でも売却しやすい

不動産買取なら、築年数の経った物件でも売却しやすいという特徴があります。買取業者は、リフォームやリノベーションをおこなったうえで再販することを前提に物件を買い取るためです。

なかには、築古物件の再生やリノベーション販売に強みを持つ業者も増えており、仲介では売却が難しい物件でも買取の可能性が十分にあります。

仲介手数料が発生しない

買取業者は再販による利益を前提としており、買い手を探すわけではないため、仲介手数料が発生しません。

仲介手数料の上限額は、以下の表のとおり、物件価格に応じた料率によって変動します。

参照：国土交通省「建設産業・不動産業：＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ」

売却する物件価格が3,000万円だった場合の仲介手数料は約100万円と、決して小さくはない金額です。そのため、売却にかかる諸費用を安く抑えられるのは、買取ならではのメリットといえます。

売却後の保証・修繕の義務が免除される

不動産買取では、売却後に見つかった損傷や不具合を保証・修繕しなければならない「契約不適合責任」が免除されるケースがほとんどです。

例えば、契約不適合責任を負う場合、契約時には判明していなかった雨漏りが売却後に見つかれば、売り主の負担で修繕しなければなりません。

このように、売り主にとってリスクとなる契約不適合責任が免除されるのは、大きなメリットです。ただし、業者によっては免責されない場合もあるため、契約内容をしっかり確認しておきましょう。

不動産売却における買取と仲介の違い

不動産の売却方法には「買取」と「仲介」の2種類があり、以下のような違いがあります。

それぞれメリット・デメリットが異なるため、自分の悩みにあった方法で売却を進めることが大切です。

買取による売却が向いている人の特徴3選

不動産買取による売却が向いている人の特徴を3つ紹介します。

売却に時間・手間をかけたくない

売却に時間や手間をかけたくない方は、買取による売却がおすすめです。仲介による売却は3〜6ヵ月程度かかる一方、買取であれば数日〜1ヵ月程度で取引が完了します。

急な転勤が決まった方や、住み替えに向けた資金を早めに調達したい方には、買取が向いているでしょう。

売却したい物件の築年数が古い

売却したい物件の築年数が古い場合も買取がおすすめです。

築古物件は、大規模なリフォーム・リノベーションが前提となるため、買い手から敬遠されやすく、売却までに時間がかかる傾向があります。

また、売却するためにリフォーム・リノベーションを施しても売れる確証はなく、その費用を売却価格に上乗せできるわけでもありません。

築古物件をスムーズに手放したい場合は、リフォームやリノベーションを前提に再販をおこなう買取業者への売却が安心といえます。

仲介で買い手が見つからない

仲介による売却を目指すも、なかなか買い手が見つからない場合は、買取の利用を検討してみましょう。買い手が見つからない期間が続くと、相場は落ち続け、固定資産税や管理費などの維持費もかさみます。

仲介による売却期間の目安である3〜6ヵ月を過ぎても動きがない場合は、買取による売却も視野に入れるのがおすすめです。

不動産買取で失敗しないための3つの対策

不動産買取で失敗しないための対策を解説します。

複数の買取業者を比較する

買取業者を検討する際は、複数の業者を比較することが大切です。

業者によって査定額や対応可能エリア、得意とする住宅タイプが異なります。また、独自の制度や特典、キャンペーンを実施している場合もあります。

例えば、「ラクいえ売却」では戸建て・マンションのどちらにも対応可能です。売却後も1年間無料で住み続けられる「フリーレント制度」や、新居への引っ越し代を負担する「引越代サポート制度」などを設けています。

はじめから一つの業者に絞らず、複数の業者を比較して、自分の悩みを解決してくれる業者を見極めましょう。

価格相場を把握しておく

不動産買取を依頼する際は、売却する物件の価格相場を把握しておくことが大切です。買取業者は「安く買い取り、高く販売する」仕組みで利益を生むため、なかには相場よりも大幅に安い価格を提示する悪質な業者が存在します。

相場を把握しておけば、提示された査定額が適正かどうかを判断でき、優良な業者を見極める判断材料にもなるでしょう。

価格相場を調べるには、不動産ポータルサイトで条件の似た物件の売り出し価格を調べたり、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で検索したりする方法が挙げられます。

契約内容を理解する

不動産買取を成功させるためには、契約内容をしっかり理解することが大切です。不動産売買の契約書には見慣れない言葉が並んでおり、すべてを確認するには時間がかかるかもしれません。

しかし、内容を十分に理解しないまま契約を進めてしまうと、思わぬトラブルにつながる恐れがあります。

一度契約が成立すると内容の変更は難しく、知らないうちに追加費用や手数料が発生するケースもあります。

契約内容に関して不明点があれば、契約前に担当者へ尋ね、理解したうえで契約を進めましょう。

まとめ

不動産買取には、「仲介よりも売却価格が安い」「買取に対応している業者が少ない」などのデメリットがあります。しかし、時間や手間をかけずに現金化できる点や、仲介では売却が難しい物件でも対応できる点など、買取ならではのメリットもあります。

不動産売却を考えている場合、買取と仲介の違いを理解したうえで、自分の悩みにあった方法で売却を進めることが大切です。

不動産買取のデメリットを補いつつ売却を実現したい方には、「ラクいえ売却」の活用をおすすめします。

ラクいえ売却なら、大手企業による適正価格での買取が実現し、フリーレント制度や引越代サポート制度、キャッシュバック制度などの充実したサービスも揃っています。

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