日本的房产小知识
日本的住宅贷款
住房贷款的利息一般分为固定利息和变动利息两种。直至还款结束，利息都不产生变化的称为“固定利息”，利息产生变化的称为“变动利息”。其中还有一种类型为“初期固定型”，从借到款后的最初一定期间内（例如10年）利息不产生变化，经过一定期间后利息才会发生变化。这种还款方式灵活度较高，非常受欢迎，有较多的顾客采取这种方式还款。
| 变动利息 | 固定利息 | |
|---|---|---|
| 利息的决定方式 | 短期优惠利息 根据各银行的经营情况决定 |
长期利息与10年国债利息连动 |
| 利息重新决定 | 原则上1年2次 | 无 |
| 月还款金额 | 根据利息变动 （每5年重新评估） |
借入时決定 |
| 优点 | 1.比固定利息低 2.利息低时，还款额度减少 |
即使利息上升还款金额也不变 |
| 缺点 | 利息上升时，月还款金额增加 | 1.比变动利息高 2.即使利息下降还款金额也不变 |