日本的房产小知识

购买住宅的资金不仅要考虑住宅本身的价格，还必须考虑搬家费用、购买家具的资金、登记注册费用、中介手续费等。（与本公司直接交易时不需要中介手续费）
由自有资金和银行贷款资金的总额构成总预算需要将上述费用考虑在内。确认每个月的还款金额，在对生活不产生影响的范围内制作合理的资金计划。

在房产搜索网站等寻找条件合适的房产。
若在本公司HP内的LIVELE GARDEN SEARCH上搜索并咨询，则可和本公司直接交易，不产生中介费用。虽然在SUUMO或HOME’S等房产网站上也刊登了许多本公司以外的房产，但大多是需要中介手续费的中介房产。

在售中的房产可以通过向卖方预约进行实地的内部参观。您可亲身确认和感受周边的环境以及实际的交通情况。

※本公司总部有中国员工，必要时可陪伴您一同内部参观和翻译讲解

保证内容和保证期

关于交房后的保证内容，需要事先接受说明。
本公司分为长期保证和短期保证，长期保证为10年，短期保证大致为2年。主要构造部分和雨水浸入的保证为10年。
此外，通过有偿维护可将保证期最长延至35年。

有无住宅性能评价

选择房产的重要标准之一是住宅性能评价。这是一种由第三方机构对建筑物进行客观评价的制度。
本公司大部分房产都取得了设计性能评价和建筑性能评价，在主要4项目（耐震等级、节省能源对策等级、维护管理对策等级、性能恶化对策等级）方面都取得了最高等级。

向银行提交贷款审核手续所需资料，确认可以借到的贷款金额。

从卖方或中介的宅地建筑交易师那里接受重要事项说明书和买卖合同的说明后，在买卖合同上签名盖章，支付押金后买卖合同便成立了。
届时押金需通过现金支付。押金最多为购买金额的10%。
※本公司的中国员工可陪同参与签订合同的环节，并向您翻译合同的内容。

签订买卖合同后，向银行正式提交贷款审核需要的资料（正式审核）。正式审批通过（正式通过）后，和银行签订金钱消费借贷合同，交换住宅贷款用的合同。

建筑物完成后，和卖方一同再次在实地进行确认检查。如果有指出伤痕或未完成的地方，本公司将在交房前进行修缮。

住宅贷款发放后，向卖方支付合同余款和其他杂费，同时，为了将房产的登记名义变更为买方，需进行不动产移转登记。卖方交接钥匙后，交房手续则全部完成。上述手续将在银行由卖方、买方和司法书士出席办理。

除了行李和家具需要搬运以外，还需要在当地役所办理住民票变更、转校手续（若有孩子）、以及自来水、电力、煤气、电话、网络、报纸的地址变更和邮局转送手续等。