「今のマンション、住み替えるタイミングはいつがいい？」
「住み替えするとき、どんな費用がかかるんだろう？」
マンションの住み替えに関して、このような疑問や不安を感じている方は多いのではないでしょうか。
築年数の経過や家族構成の変化、老後の生活への準備など、住み替えを考えるきっかけはさまざまあります。
本記事では、住み替えを考え始める最適なタイミングや具体的な進め方、必要となる費用の目安、そして後悔しないためのポイントまで、わかりやすく解説します。
これからマンションの住み替えを考えている方は、ぜひ参考にしてください。
INDEX
住み替えを考え始めるべき3つのタイミング
ここでは、住み替えを前向きに検討すべきタイミングを3つ解説します。
資産価値が大きく下がり始める築10年を迎えるとき
マンションの資産価値は、築年数とともに少しずつ下がります。特に資産価値が大きく下がるのが、築10年をすぎた頃からです。そのため、築10年は住み替えを検討し始めるのに適した時期になります。
また、マンションは築12〜15年になると大規模修繕がおこなわれることが多く、その前後で修繕積立金や管理費が上がる可能性があります。将来的なコスト増を見越して、早めに住み替えを検討するのも一つの選択肢です。
一方で、大規模修繕のあとは外観や共有部分がきれいになり、設備も新しくなるため、高値で売却できる可能性があります。どちらのタイミングが良いかは、マンションの管理状態や市場の動向をよく見極めて判断しましょう。
ライフステージの変化に住環境が合わなくなるとき
ライフステージが変わるタイミングは、住み替えを考える大きなきっかけです。
たとえば、子どもの成長とともに個室が必要になったり、親との同居を機にバリアフリー対応の家が必要になったりするケースもあります。また、実家を相続した場合、どちらを売却するかという選択が生まれることもあるでしょう。
ライフイベントに合わせて住まいを見直すことで、家族全員が心地よく過ごせる環境を整えやすくなります。
老後の生活に向けて準備を始めるとき
老後の暮らしを考えるなら、今の家が将来も安心して暮らせる環境かどうか、一度見直しておくことが大切です。高齢になるほど不便に感じやすいのが、以下のような家や立地条件です。
- エレベーターがない
- 共有部に段差が多い
- 駅や病院が遠い
高齢になってからの住み替えや引っ越しは、体力的にも精神的にも負担が大きくなります。そのため、体力に余裕があるうちに住み替えの検討を始めましょう。
老後に備えた住み替えは、以下の記事で詳しく解説しています。
＞＞後悔しない老後の住み替え│ベストなタイミング・住まい選び・資金計画を徹底解説
売ってから買う？買ってから売る？マンション住み替えの手順
住み替えで多くの方が悩むのが、家を売るのが先か、買うのが先かという問題です。
それぞれにメリットとデメリットがあるため、ライフスタイルや資金計画に合ったほうで進めましょう。
売ってから買う【売り先行】のメリット・デメリット
売り先行とは、現在のマンションを先に売却し、その資金をもとに新居を購入する方法です
メリット
- 現実的な資金計画を立てられ、予算オーバーになりにくくなる
- ローンの重複リスクが低くなる
- 新居の住宅ローン審査に通りやすくなる
現在のマンションの売却価格がわかるため、新居の現実的な予算組みが可能です。
また、売却益でローン残債を完済できれば、新規のローン審査にも良い影響を与えます。
デメリット
- 売却後に新居が決まっていない場合、仮住まいが必要になる
- 引っ越しが2回になる可能性があり、手間や費用がかかる
- 新居購入までのスケジュールに余裕がない場合がある
売り先行では、売却と購入のタイミングが合わないと一時的に仮住まいが必要になるケースがあります。家賃や引っ越し費用が追加で発生するため、あらかじめ予算に組み込んでおくことが大切です。
買ってから売る【買い先行】のメリット・デメリット
メリット
- 仮住まいが不要で、引っ越しが1回で終わる
- 子どもの学校や勤務先への影響が少なくなる
- 新居選びに時間をかけられる
買い先行では新居にすぐ入居できるため、仮住まいの必要がありません。また、現在のマンションの売却を急ぐ必要がなく、価格や条件に納得したうえで売れるのも魅力です。
デメリット
- 二重ローンになる可能性がある
- 売却価格が未確定のまま新居を購入しなければならない
- 売却が長引くと旧居の維持費がかかり続ける
買い先行では今の家のローンが残っていると、新居と旧居の支払いが重なる可能性があります。また、売却価格が決まる前に新居購入を進めるため、想定より安く売れた場合は資金計画が崩れかねません。
売却が長引けば、旧居の管理費や固定資産税などの維持費もかかり続けることになります。
売却と購入を同時に進める同時売買が理想ですが、タイミングを合わせるのは難しいのが現実です。
こうした不安を減らしたい方には、マンションの売却と新居購入をワンストップでサポートできる「ラクいえ売却」がおすすめです。売却後も1年間、賃料無料で住み続けられるフリーレント制度もあるため、余裕を持って新居探しができます。
売ってから買う？買ってから売る？マンション住み替えの手順
住み替えで多くの方が悩むのが、家を売るのが先か、買うのが先かという問題です。
それぞれにメリットとデメリットがあるため、ライフスタイルや資金計画に合ったほうで進めましょう。
売ってから買う【売り先行】のメリット・デメリット
売り先行とは、現在のマンションを先に売却し、その資金をもとに新居を購入する方法です
メリット
- 現実的な資金計画を立てられ、予算オーバーになりにくくなる
- ローンの重複リスクが低くなる
- 新居の住宅ローン審査に通りやすくなる
現在のマンションの売却価格がわかるため、新居の現実的な予算組みが可能です。
また、売却益でローン残債を完済できれば、新規のローン審査にも良い影響を与えます。
デメリット
- 売却後に新居が決まっていない場合、仮住まいが必要になる
- 引っ越しが2回になる可能性があり、手間や費用がかかる
- 新居購入までのスケジュールに余裕がない場合がある
売り先行では、売却と購入のタイミングが合わないと一時的に仮住まいが必要になるケースがあります。家賃や引っ越し費用が追加で発生するため、あらかじめ予算に組み込んでおくことが大切です。
買ってから売る【買い先行】のメリット・デメリット
メリット
- 仮住まいが不要で、引っ越しが1回で終わる
- 子どもの学校や勤務先への影響が少なくなる
- 新居選びに時間をかけられる
買い先行では新居にすぐ入居できるため、仮住まいの必要がありません。また、現在のマンションの売却を急ぐ必要がなく、価格や条件に納得したうえで売れるのも魅力です。
デメリット
- 二重ローンになる可能性がある
- 売却価格が未確定のまま新居を購入しなければならない
- 売却が長引くと旧居の維持費がかかり続ける
買い先行では今の家のローンが残っていると、新居と旧居の支払いが重なる可能性があります。また、売却価格が決まる前に新居購入を進めるため、想定より安く売れた場合は資金計画が崩れかねません。
売却が長引けば、旧居の管理費や固定資産税などの維持費もかかり続けることになります。
売却と購入を同時に進める同時売買が理想ですが、タイミングを合わせるのは難しいのが現実です。
こうした不安を減らしたい方には、マンションの売却と新居購入をワンストップでサポートできる「ラクいえ売却」がおすすめです。売却後も1年間、賃料無料で住み続けられるフリーレント制度もあるため、余裕を持って新居探しができます。
住み替え先別のメリット・デメリット
マンションからの住み替えでは、新居をマンションにするか、戸建てにするかで生活スタイルは大きく変わります。ここでは、それぞれのメリットとデメリットを解説します。
マンションからマンションへの住み替えの場合
慣れ親しんだマンションの暮らしのまま、より快適な住まいを求める方に人気なのがマンションへの住み替えです。
メリット
- 物件選びを失敗しにくい
- 今の生活スタイルと利便性を維持しやすい
- 資産価値のある物件を見つけやすい
今のマンションでの経験を踏まえて新居を探せるため、物件選びで失敗しにくいのが特徴です。共用施設やセキュリティなど、マンション特有の設備やサービスも引き続き利用できる可能性があります。
デメリット
- マンション特有の悩みは残る
- リバースモーゲージなど、一部の制度が使えないことがある
マンションへの住み替えでは、隣室の騒音や修繕費の負担など、マンション特有の悩みは解決しません。
また、マンションではリバースモーゲージ(持ち家を担保に老後資金を借りる制度)を利用できないケースが多いです。そのため、将来この制度の活用を考えている場合は、選べる物件が限られてしまいます。
マンションから戸建てへの住み替えの場合
マンション特有の悩みから解放され、より自由な暮らしを求める方に選ばれているのが戸建てへの住み替えです。
メリット
- 管理費や修繕積立金などの毎月の固定費がかからない
- 物音を気にせず生活できる
- 土地を所有でき、庭の活用や建て替えが自由にできる
戸建てへの住み替えでは、管理費や修繕積立金などの固定費がかからず、家計への負担を抑えられます。マンションと比べて生活音を気にせず済むため、特に子どものいる家庭は安心して過ごせるでしょう。
デメリット
- 建物や庭のメンテナンスを自分でおこなう必要がある
- セキュリティ対策が自己責任になる
- 駅やスーパーが遠くなるなど、利便性が下がる場合がある
戸建てでは修繕や掃除、庭の手入れなどがすべて自己管理となるため、マンションより手間がかかります。
セキュリティ面も注意が必要で、オートロックや防犯カメラがない分、個人での防犯対策が必要になるでしょう。駅やスーパーが遠い立地になりやすい点も、戸建て特有のデメリットです。
マンションから戸建てへの住み替えは、以下の記事で詳しく解説しています。
＞＞マンションから戸建てへ住み替えたい方必見！メリットや注意点を解説
住み替えにかかる費用とローンの注意点
ここでは、住み替えにかかる主な費用と、ローンが残っている場合の対処法を解説します。
マンション売却時にかかる費用
マンションを売却しても、売却金額がそのまま手元に残るわけではありません。以下は、マンションの売却時にかかる主な費用です。
- 仲介手数料
- 印紙代(不動産売買契約書にかかる印紙税)
- 登記費用(抵当権抹消登記）
- 譲渡所得税
- 住宅ローン一括返済手数料
- 引っ越し費用
参照：国土交通省「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」
国税庁「印紙税額の一覧表」
日本司法書士会連合会「報酬アンケート結果(2024年(令和6年)3月実施)」
売却で利益が出た場合は譲渡所得税がかかる可能性がありますが、特別控除などの節税制度もあります。
住み替えにかかる税金は、以下の記事で詳しく解説しています。
＞＞住み替えで発生する税金とは？売却・購入時の税金と活用できる特例を解説
マンション・戸建て購入時にかかる費用
マンションや戸建ての購入時にかかる主な費用は、以下のとおりです。
- 仲介手数料(新築は不要な場合が多い)
- 印紙代
- 登記費用
- 住宅ローン関連費用
- 火災保険料
- 不動産取得税
このほか、注文住宅の場合は土地購入のローン金利や設計料、新築マンションの場合は修繕積立基金がかかります。
ローンが残っている場合の対策
住宅ローンが残っていても、状況に応じた対策をとれば住み替えは可能です。
■売却益でローンを完済できるケース
現在の家の売却価格がローン残債を上回っている場合は、売却益でローンを完済後、あらためて新居の住宅ローンを組むのが一般的です。
■売却益でローンを完済できないケース
売却価格よりもローン残債のほうが多い場合は、不足分を自己資金で補うか住み替えローンの利用を検討しましょう。住み替えローンとは、旧居のローン残債と新居の購入費用をまとめて借り入れできるローンのことです。
マンション住み替えの失敗例と対策方法
住み替えには多くの手続きや判断がともなうため、事前に準備していても想定外の失敗が起こることがあります。ここでは、よくある失敗例と対策を紹介します。
売却額や諸費用を見誤り新居購入の資金が足りない
住み替えでよくある失敗の一つが、売却額を高く見積もりすぎて資金が足りなくなるケースです。新居購入の際に必要な登記費用やローン手数料などの諸費用を見落としてしまい、予算をオーバーしてしまうこともあります。
このような失敗を避けるため、以下の点に注意しましょう。
- マンションの売却価格は、複数の不動産会社に査定を依頼して相場を把握しておく
- 新居の初期費用は、物件価格の10％程度を別途見込んでおく
物件探しを急ぎすぎて後悔する
住み替えのときに焦りが出やすいのが、新居の物件探しです。
十分に検討しないまま妥協して購入を決めてしまい、後悔するケースは少なくありません。実際に住み始めてから周辺環境の不便さや、築年数、耐震面の不安などに気付くこともあります。
このような失敗を避けるには、以下の点を意識しましょう。
- 希望条件を事前に整理し、優先順位を明確にしておく
- 余裕を持ったスケジュールで物件探しを進める
実績のない業者に依頼してマンションが売れない
住み替えを成功させるには、不動産会社選びも重要なポイントです。
実績の少ない業者に依頼した結果、相場よりも売却価格が安くなったり、売却が長引いて住み替え計画が崩れたりするケースもあります。
こうした事態を防ぐためには、以下の対策が有効です。
- 住み替えや売却実績が豊富な不動産会社を選ぶ
- 売却と購入をトータルでサポートしてくれる業者を選ぶ
住み替え成功に向けてまずは無料査定で現状をチェック
住み替えを成功させるには、まず今のマンションがいくらで売れるかを把握することが大切です。資産価値を知ることで、無理のない予算や資金計画が立てやすくなり、新居選びにも心の余裕が生まれます。
査定は不動産会社に直接依頼するほか、一括査定サイトで複数社を比較する方法もあります。なかでも、売却と住み替えをまとめてサポートしてくれるサービスを選べば、手間や不安を大きく減らせるでしょう。
ラクいえ売却では、大手ならではの安定した買い取り力で、売却から資金化までをスムーズに進められます。さらに、フリーレント制度や引っ越し費用のサポート、キャッシュバック制度など、費用面のサービスも充実しています。
「まだ迷っているけれど、いつかは住み替えたい」と考えている方も、まずは無料査定で現状をチェックしてみてはいかがでしょうか。
