「家族が増えて今の家が手狭になってきた」「もっと便利な場所に引っ越したい」「高齢の親が心配なので同居を考えている」など、さまざまな理由で家の買い替えを考える人は少なくありません。
しかし実際には、「売却と購入、どちらを先に進めるべき？」「資金計画が不安」「仮住まいは必要？」など、多くの疑問や不安に直面し、なかなか一歩を踏み出せない人も多いのが現実です。
この記事では、家の買い替えでよくある不安や疑問を解消し、住み替えを成功させるポイントをわかりやすく紹介します。また、一建設が提供する住み替え支援サービス「ラクいえ売却」が、そんな悩みをどうサポートしてくれるのかも詳しく解説します。
家の買い替えでよくある疑問・不安とは？
家の買い替えを考え始めると、「売却と購入はどちらが先？」「ローンが残っているけど大丈夫？」「仮住まいは必要？」など、さまざまな疑問や不安が浮かんできます。ここでは、住み替え時によくある悩みを解消するヒントを紹介します。
売却と購入、どちらを先にするべき？
家の買い替えを考える際に、多くの人が迷うのが「売却と購入、どちらを先にすべきか？」という問題です。
それぞれのメリット・デメリットは、下記のとおりです。
売却をする場合のメリット
- 売却価格が確定するため資金計画が立てやすい
- ローンの重複を避けることができる
- 市場が下落傾向にある場合、高く売って安く買える可能性がある
売却をする場合のデメリット
- 次の家がすぐに見つからない場合、仮住まいが必要になる
- 引っ越しが二度手間になる可能性がある
- 売却後に気に入る物件が見つからないリスクがある
購入をする場合のメリット
- 希望に合った物件をじっくり探して購入できる
- 引っ越しのタイミングを合わせやすく、仮住まいを避けられる
- 市場が上昇傾向にある場合、安く買って高く売れる可能性がある
購入をする場合のデメリット
- 現在の家がすぐに売れない場合、資金繰りが苦しくなるリスクがある
- 売却価格が不確定のまま購入するため、資金計画が立てにくい
- つなぎ融資が必要になる場合があり、負担が増える
ローンが残っているけど買い替えできる？
住宅ローンが残っている場合でも家の買い替えは可能です。実際、多くの人がローン残債のある状態で住み替えをおこなっています。
一般的には、今の家を売却した代金でローンを完済し、そのうえで新しい家を購入します。もしも、売却価格よりもローン残債が多い場合(オーバーローン)でも、自己資金で補ったり、「買い替えローン」を利用したりすることで買い替えは可能です。
ただし、二重ローンとなる可能性や資金繰りの複雑さがあるため、事前に金融機関や不動産会社への相談が重要です。無理のない資金計画を立てることでローンが残っていても安心して住み替えを進めることができます。
仮住まいが必要になる？
家の買い替えでは、タイミングによっては仮住まいが必要になる場合があります。たとえば、現在の住まいを先に売却し、新居の引渡しがそれより後になる場合、一時的に住む場所を確保しなければなりません。
仮住まいが必要になると、引っ越しが2回になり、費用や手間も増えるため注意が必要です。あらかじめスケジュールを調整し、売却と購入のタイミングをうまく合わせれば、仮住まいを避けることができます。
早めに計画を立て、流れを整理しておくことで、仮住まいなしのスムーズな住み替えが可能になります。
何から始めていいのかわからない…
家の住み替えを考え始めたものの、「何から始めればいいのかわからない」と感じる方は少なくありません。
まずは「現在の住まいの価値を知ること」から始めるのがおすすめです。査定を受けることで資金計画の目安ができ、購入にかけられる予算も見えてきます。次に、希望するエリアや間取りなど、新居の条件を整理しましょう。そのうえで、売却と購入をどの順番で進めるかを検討します。
住み替えの流れに不安がある方は、売却と購入の両方をサポートしてくれるサービスを利用するという選択肢もあります。
家の買い替えをスムーズに進めるための3つのポイント
家の買い替えは人生の大きな転機です。だからこそ、できるだけスムーズに進めたいものです。ここでは、買い替えを円滑に進めるための３つのポイントを紹介します。計画的に進めることで、不安やトラブルを避け、理想の暮らしを叶えましょう。
資金計画とローンの確認を早めにおこなう
家を買い替える際にまず大切なのは、資金計画とローンの確認を早めにおこなうことです。現在の住宅ローンがどれだけ残っているか、新たにどのくらい借りられるのかを把握しておくことで、無理のない買い替えが可能になります。
特に売却と購入が同時に進む場合、資金のタイミングがずれると一時的に自己資金が必要になることもあります。無理のない返済計画を立てることで、二重ローンのリスクや資金不足によるトラブルを回避できます。
早めに金融機関や不動産会社に相談し、資金計画を立てておくことで、安心して次の住まい探しに取り組めます。
スケジュール管理をしっかりおこなう
家の買い替えをスムーズに進めるためには、売却を先にするにしろ、購入を先にするにしろ、スケジュール管理が大切です。
売却と購入のタイミングがずれると、仮住まいや二重の引っ越しが必要になる可能性があり、余計なコストや手間が発生します。また、リフォームや住宅ローンの手続きには予想以上の時間がかかることもあるため、余裕を持った計画を心がけましょう。
全体の流れを事前に把握し、各工程に必要な期間や準備事項を明確にしておくことで、想定外のトラブルを回避し、買い替え・住み替えをスムーズに進めることができます。
信頼できるパートナーを選ぶ
家の買い替えは、資金計画、ローン調整、物件探し、売却先探しなど複数の手続きや判断が重なります。売却と購入という複雑な手続きをともなうため、個人ですべてを管理するのは難しいのが現実です。
だからこそ、信頼できる不動産会社をはじめ、住宅ローンや税金に詳しい専門家など、経験豊富なプロの力を借りることが大切です。自分一人で抱え込もうとせず、実績のある専門家に相談することで、スムーズかつ納得できる家の買い替えへとつながります。
おすすめ！一建設の「ラクいえ売却」とは？
家の買い替えは、手続きやスケジュール調整に不安を感じる方も多いものです。そんな悩みを解消し、スムーズな住み替えを導いてくれるのが、一建設の「ラクいえ売却」です。
売却と購入をまとめてサポートしてくれるだけでなく、専任スタッフが丁寧に対応し、安心の保証制度も整っています。ここでは、はじめての住み替えでも、安心して進められる、一建設の「ラクいえ売却」のサービス内容を紹介します。
売却・購入の両方を一括サポート
「売る」と「買う」を別々に考えると、時間も手間もかかりがちです。しかし、「ラクいえ売却」なら、住み替えの売却と新居購入をワンストップでサポートしてくれます。
家を売ってから買うのか、先に買ってから売るのか。状況に応じたスケジュール調整もプロが的確にアドバイス。煩雑な手続きもまとめて任せられるので、初めての方でもスムーズに買い替え・住み替えが進められます。
住み替え専任スタッフがトータルでサポート
家の買い替え・住み替えには多くの手続きや判断が必要です。売却のタイミング、購入の条件、ローンや引っ越しの計画…一人で抱えるには負担が大きく、「何から手を付ければいいの？」と戸惑う方は少なくありません。
「ラクいえ売却」では、住み替え専任のスタッフが、ご相談から契約・引っ越しまでをトータルでお手伝いしてくれます。窓口を一本化することで、無駄な手間を減らし、スムーズな住み替えへと導きます。「何から始めればいいのかわからない」という方も安心です。
安心して売却できる制度が充実
「もしもすぐに家が売れなかったらどうしよう…」「売ったあと住む場所が決まらない…」「引っ越し費用が不安…」そんな不安にもしっかり備えられるのが「ラクいえ売却」の特徴です。
売却後も最大1年無料で住めるフリーレント制度や引っ越し費用の負担制度などのうれしい制度があります。これなら新居の購入計画にも余裕ができ、焦らず落ち着いて住み替えが可能です。
「ラクいえ売却」を使うメリット
スムーズな住み替えをサポートする一建設の「ラクいえ売却」。ここでは、このサービスを利用することで得られる主なメリットを紹介します。
資金計画が立てやすく、買い替えがスムーズに
「ラクいえ売却」では、一建設があらかじめ家を買い取るシステムのため、売却価格が早い段階で確定します。仲介売却のように「いくらで売れるかわからない」といった不確実性がなく、売却金額をもとに新居の購入予算やローンの返済計画を明確に立てることができます。
売却後もゆとりを持って新居探しができる
「ラクいえ売却」では、売却後すぐに退去する必要はありません。1年間、現在の住まいに住みながら余裕をもって新居を探すことができます。「売ってからすぐに引っ越さないといけない…」というプレッシャーがないため、家族の生活リズムを崩さず、納得のいく住み替えを進められます。
引っ越し費用の負担が軽く、手間も最小限
「ラクいえ売却」では、引っ越しにかかる費用を一建設が負担してくれるため、住み替えにかかるトータルコストを大幅に抑えることができます。また、信頼できる引っ越し業者の手配もおまかせできるため、自分で業者を探したり、複数の見積もりを取ったりする手間も不要です。
仮住まいも不要なため、余分な家賃や二重の引っ越し費用もかからず効率的。手間も費用も最小限に抑えながら、スムーズな住み替えを実現できます。
売却後に追加の利益が得られる可能性もあり
「ラクいえ売却」では、売却後に物件の販売価格が上がった場合、その差額の一部が還元される制度があります。これにより、売却のタイミングに迷うことなく、いつでも安心して売却に踏み切ることができます。
まとめ
家の買い替えは、人生の新たなステージへの第一歩です。不安や疑問が多くて当然ですが、正しい知識と信頼できるサポートがあれば、スムーズに進めることができます。
「ラクいえ売却」は、さまざまな買い替え・住み替えに関する悩みに寄り添い、計画的で負担の少ない住み替えをしっかりとサポートしてくれるサービスです。売却と購入を同時に進めたい方、タイミングや資金面に不安がある方にも心強い選択肢となるはずです。
少しでも、家の買い替え・住み替えを考えているなら、ぜひ一建設の「ラクいえ売却」を検討してみてください。後悔のない住まい選びのためにも、まずは専門家に相談してみることをおすすめします。
