家を売却する際、どう片付けると良いのかを悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
売却に向けた片付けは、段階を分けて少しずつ進めることが大切です。
この記事では、家の売却で片付けが必要な理由や適切なタイミング・範囲、実際の処分方法などを詳しく解説します。片付けをしなくても良いケースも紹介するため、ぜひ参考にしてください。
INDEX
家の売却で片付けが必要な理由
家を売却する際は、家具家電や荷物などを片付けるのが基本です。
片付けておくと査定や内覧の際、担当者・購入希望者に「部屋が広い」「きれい」などの好印象を与えられるためです。
査定や内覧での印象は、売却価格や売却期間に影響します。好印象を与えられると、高値かつ早期の売却につながります。
また、完全に片付けて空き家の状態にできれば、内覧は担当者に任せ、立ち会う必要もありません。そのため、売り主が立ち会うための日程調整が不要で、購入希望者が内覧できる機会が増え、売却にもつながりやすくなるでしょう。
家の売却で片付けをしなくても良い2つのケース
家を売却する際は、片付けをおこなうのが基本です。しかし、なかには片付けが不要なケースもあります。
ここでは、家の売却で片付けをしなくても良い2つのケースを解説します。
付帯設備表に記載している
付帯設備とは、エアコンや給湯器など、建物と一体になっているような設備のことです。
付帯設備を残す際は「付帯設備表」への記載が必須となります。この表に記載された設備は買い主へ引き継がれ、片付ける必要がありません。むしろ、片づけると契約違反になるため、確実に残しておく必要があります。
なお、付帯設備表の項目に明確な決まりはありません。
不動産会社が作成した書式に、売り主が「有・無」や残す台数、設備の状況などを記載していくケースもあります。
撤去すべきか記載して残すかを迷う場合は、自己判断せずに不動産会社や買い主と相談して決めることでトラブルを回避できます。
買い主が希望している
付帯設備以外にも、買い主が希望している場合は、片付けが不要になるケースもあります。
例えば、冷蔵庫や洗濯機、ソファなどを買い主が「引き継ぎたい」と申し出た場合は、それらを付帯設備と一緒に引き渡せます。
売り主にとっては処分にかかる費用が不要となり、買い主にとっては無料で希望する家具家電を引き継げるなど、互いにメリットを感じられるでしょう。
家の売却時に片付けをおこなう適切なタイミング・範囲
家の売却時に片付けをおこなう適切なタイミングとその範囲を解説します。
査定前：整理整頓や掃除を中心におこなう
家の整い具合が査定額に影響する可能性があるため、査定前には居住スペースの整理整頓や掃除を中心におこなうのがおすすめです。
このタイミングでは、大型の家具家電を処分するといった大掛かりな片付けは必須ではありません。
整理整頓や掃除が行き届いていると、部屋が広く見えたり、きれいに使用されていることが伝わったりと、印象がよくなります。結果として、査定額も高くなる可能性があります。
ただし、事前にわかっている不用品があれば、早めに処分を進めておくとその後の流れがスムーズです。
内覧前：不用品の処分を進める
内覧がはじまるまでには、整理整頓や掃除だけでなく、不用品の処分を進めておくのがおすすめです。
不用品の処分が進んだ状態で内覧に対応できれば、部屋の広さが伝わりやすく、購入希望者も新生活をイメージしやすくなります。
また、引っ越しが完了していてすでに空き家であれば、家を空っぽの状態にまで片付けておきましょう。生活感が完全になくなることで、物件の広さや明るさなどの魅力を最大限アピールできます。
内覧時に好印象が得られれば、売却成功にもつながりやすいでしょう。
引渡し前：すべての荷物を片付ける
引渡し前には、付帯設備表に記載されているものを除く、すべての荷物を片付ける必要があります。
付帯設備表に記載されている内容と実際の状況にズレがあると、引渡し時にトラブルの原因となりえます。そのため、片付けが必要なものとそうでないものを確認しながら、確実に片付けを進めることが大切です。
また、不用品の処分に加えて掃除もおこない、きれいな状態で引渡しをおこないましょう。
家売却時の片付けで出た不用品の処分方法や費用
家を売却する際の片付けで出た不用品の処分方法や費用を解説します。
フリマ・オークションサイトで売却する
フリマ・オークションサイトでの売却は、高値で売却できる可能性のある方法です。
洋服や雑貨から、冷蔵庫や洗濯機などの大型家具家電まで、幅広い不用品を出品できます。
ただし、売却には手間がかかり、売れるまでに時間を要するケースもあるため、スケジュールに余裕がある方におすすめです。
リサイクルショップで売却する
リサイクルショップでの売却は、フリマ・オークションサイトほど手間をかけずに不用品を現金化できる方法です。その場ですぐに査定・買い取りしてもらえるため、時間がかかりません。
フリマ・オークションサイトで一定期間売却できない場合に、リサイクルショップへ持ち込んでも良いでしょう。
とはいえ、粗大ごみとして出すと費用がかかるものを、現金化できる点はメリットの一つです。そのため、手間や費用をかけずに処分したい方へおすすめの方法です。
自治体の回収で処分する
不用品の売却に手間をかけたくない方は、各自治体の回収に出して処分する方法がおすすめです。自治体によって異なりますが、粗大ごみでも数百円～3,000円程度で処分できます。
ただし、ごみ出しのルールは自治体によって異なるため、事前の確認が必要です。
特に粗大ごみの回収頻度は少なく、出す場所も指定されます。そのため、いつまでに片付けを済ませる必要があるのか、スケジュールと照らし合わせながら計画的に進めましょう。
不用品回収業者へ依頼する
不用品の量が多かったり、大型の家具家電を運べなかったりする場合は、一般廃棄物処理業の資格を持つ不用品回収業者へ依頼する方法があります。
指定した日時に自宅へ引き取りに来てくれて運搬も任せられるため、ほかの方法に比べて圧倒的に手間がかからず効率的です。
ただし、ほかの処分方法に比べて、不用品回収業者への依頼は費用が高くなる傾向にあります。
費用の目安は以下のとおりです。
- 軽トラック1台：1.5万～2.5万円程度
- 1tトラック1台：2.5万～5万円程度
引っ越しシーズンは予約が取りにくくなるため、時期によっては早めの予約や見積もり依頼を検討しましょう。
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売却後も家が決まるまでの仮住まいが必要なく、引っ越し代サポート制度もあるため、引っ越しにかかる手間や費用も抑えられる点もメリットです。
面談や査定も無料で受け付けております。気になる方はお気軽にお問い合わせください。
まとめ
家の売却時には、片付けをおこなうのが基本です。査定・内覧の際に家がきれいであれば、担当者や購入希望者に好印象を与え、高値かつ早期な売却につながりやすくなります。
ただし、付帯設備や買い主が設備の引き継ぎを希望する場合は、片付けが不要なケースもあります。
引渡し時のトラブルを避けるためにも、片付けが必要なものとそうでないものを事前に確認しておきましょう。
スムーズな住み替えを目指す場合は、「ラクいえ売却」がおすすめです。
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