資金に余裕がある方には「買い先行」での住み替えがおすすめです。仮住まいの手間を省き、理想の住まいをじっくり探したい方に適しています。
ただし、「買い先行」では一時的なダブルローンが生じる可能性があります。資金面に不安を感じる場合は、利用可能な制度を上手に活用しながら、計画的に住み替えを進めましょう。
この記事では、「買い先行」での住み替えの特徴やメリット・注意点などを詳しく解説します。「買い先行」で住み替えを検討している方や「売り先行」と迷っている方は、ぜひ参考にしてください。
INDEX
住み替えの「買い先行」とは
住み替えにおける「買い先行」とは、先に新居を購入してから旧居を売却する方法をいいます。旧居を売る前に新たな住まいを確保できるため、「売り先行」とは異なる住み替え方法です。
売り先行との違いは「旧居の売却のタイミング」
「売り先行」とは、旧居を先に売却してから新居を購入する住み替えをいいます。「買い先行」に比べて売却代金を先に確保できるため、資金計画が立てやすく、ダブルローンを避けられるのが大きなメリットです。
ただし、売却が先行する分、引っ越しまでに仮住まいが必要になったり、二度の引っ越しや家賃負担が発生したりする点には注意が必要です。「売り先行」での住み替えを詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。
>>住み替えの売り先行とは？買い先行との違いやそれぞれのメリット・デメリット
資金に余裕のある場合は「買い先行」がおすすめ
「買い先行」は、経済的な負担が大きくなりやすいため、資金面に余裕があることが前提です。
例えば、旧居の住宅ローンをすでに完済している方や、新居購入中に旧居のローン返済が重なった場合に問題なく対応できる方におすすめです。経済的にゆとりのある方は、住み替えのスケジュールや住まい探しの自由度が高い「買い先行」を選ぶことで、スムーズで満足度の高い住み替えを実現できるでしょう。
「買い先行」には売り買い同時進行の選択肢もある
「買い先行」で旧居の売却と新居の購入を同時に進める方法を取り入れるのも選択肢の一つです。旧居の住宅ローン完済日と新居の住宅ローン借入日を同日に設定すれば、ダブルローンを避けられ、仮住まいの準備も必要ありません。
特に、ダブルローンを組むための経済力がなく、金融機関の審査に通らない可能性がある方に適した方法です。ただし、売却と購入のタイミングをぴったり合わせるのは容易ではなく、調整が難しいというデメリットもあります。
売り買い同時進行で住み替えをしたい方は、「ラクいえ売却」をご活用ください。旧居の売却から新居の入居までの1年間は家賃無料で住み続けられるため、仮住まいなしで住み替えが可能です。
「買い先行」で住み替える3つのメリット
「買い先行」で住み替えると、旧居の売却がスムーズに進められたり時間をかけて住まい探しができたりなど、さまざまなメリットが得られます。ここでは、「買い先行」での住み替えで得られる3つのメリットを紹介します。
仮住まいが不要
「買い先行」での住み替えでは、仮住まいが必要ありません。
「買い先行」では、新居の購入を先に済ませてから引っ越すため、旧居の売却の有無に関係なく新しい住まいで生活をスタートさせられます。仮住まい探しの手間が省けるだけでなく、余分な仲介手数料の削減につながります。
「買い先行」は、引っ越しにともなう費用を軽減しながら住み替えをスムーズに進められるのが大きなメリットといえるでしょう。
空き家状態で売り出せる
「買い先行」では、旧居を空き家の状態で売り出せるため、売却の計画がスムーズに進みやすくなります。
売却予定の家に住みながら旧居の売却活動をする場合、多くは内覧時に売り主の立ち会いが必要です。
対して、「買い先行」での住み替えでは売り主の立合いが不要なため、立ち会いの時間や手間が省けます。購入希望者も落ち着いて物件を確認できるため、購入意欲が高まり、売却につながりやすいメリットがあります。
旧居の売却を少しでもスムーズに進めたいと考える方は「買い先行」での住み替えを検討してみてはいかがでしょうか。
余裕を持って住まい探しができる
「買い先行」での住み替えは、スケジュールに余裕を持って新しい住まい探しができるのもメリットの一つです。旧居の売却に追われないため、焦らず住まい探しができます。
また、良い物件が見つかった際はすぐに購入へと踏み出せ、条件を妥協せずに選べます。そのため、満足度の高い住み替えの実現が期待できるでしょう。
「買い先行」は、理想の新居を手に入れたい方に適した方法といえます。
【注意】「買い先行」で住み替えると一時的なダブルローンが発生する
「買い先行」は、一時的なダブルローン状態に陥りやすく、金銭的負担が大きくなる可能性があるため注意しましょう。旧居のローンが残っている場合、新居の住宅ローンと並行して支払う必要があるためです。
さらに、旧居の売却が進まないあいだは空き家状態となり、固定資産税や都市計画税などの税金に加え、維持費もかかります。想定を上回る出費が続くおそれがあるでしょう。
そのため、「買い先行」で住み替える場合は、ダブルローンや税金の支払い・旧居の維持費に対する資金計画が重要となります。
「ラクいえ売却」は、スピーディーな資金化が可能です。ダブルローンのリスクを解消しながら理想の住み替えを実現できます。
住み替えにお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
「買い先行」の住み替えで利用可能な制度
「買い先行」での住み替えをしたいが、資金面に不安を感じる方は、「買い先行」で使える制度を活用してみましょう。ここでは、「買い先行」の住み替えで利用可能な制度を紹介します。
買い替え特約：新居の購入を白紙に戻せる制度
買い替え特約は、旧居が売れなかったときに新居の購入を白紙に戻せる制度をいいます。
新居購入の契約時に「いま住んでいる家が売れなければ契約を無効にする」という条件をつけられるため、売却が不成立でも負担を回避できます。ただし、新居の売り主にとってはリスクが大きいため、買い替え特約を利用できる物件は限られるのが一般的です。
買い替え特約は、以下の記事で詳しく解説しています。
>>住み替えにおける「買い替え特約」とは｜メリット・デメリット・文言を解説
買取保証：売れ残った旧居を不動産会社が買い取る制度
買取保証は、一定期間仲介で売却できなかった場合、不動産会社が物件を買い取る制度です。旧居が売れずに空き家となる不安を解消し、安心して新居の購入に踏み切れるでしょう。
ただし、売却金額は市場価格より低めになる傾向があります。買取保証は安心材料として有効ですが、高値で売りたい物件では売却益が減る可能性があるため、よく検討してから利用しましょう。
一時的な資金不足は「つなぎ融資」で補う方法もある
つなぎ融資は、資金不足を一時的にカバーできる融資制度です。
新居購入時では、必要な資金と旧居の売却による入金のタイミングがずれると、一時的に資金が足りなくなる場合があります。つなぎ融資を利用すれば、資金不足による新居購入の遅れを回避できるでしょう。
ただし、金利は住宅ローンより高めで、利息や事務手数料などの諸費用も発生します。また、つなぎ融資を扱う銀行は限られているため、事前の確認が必要です。
つなぎ融資を利用する際は、旧居の売却計画や売却価格の予測をしっかり立てて、費用や取り扱い条件を理解したうえで計画的に活用しましょう。
「買い先行」で住み替えをスムーズに進めるためのポイント
「買い先行」での住み替えをスムーズに進めるために、以下の3つのポイントを把握しておきましょう。
住み替えに必要な資金を把握する
「買い先行」で住み替える際は、必要な資金を事前に知っておくことが大切です。
買い先行では仮住まいは不要ですが、旧居の売却と新居の購入のタイミングにより、一時的なダブルローン状態に陥る可能性があります。そのような状況を前もって把握しておけば、いざというときにも慌てずに対応できます。
安心して住み替え計画を進めるためにも、住み替えに必要な資金を事前に計算しておきましょう。
同じ不動産会社で旧居の売却と新居の購入をする
旧居の売却と新居の購入を同じ不動産会社にまとめれば、手間やリスクを減らしながら、住み替えをスムーズに進めることが可能です。
旧居の売却と新居の購入を別々の不動産会社に依頼した場合、各社の進捗状況を把握しづらく、スケジュール調整や情報伝達に手間がかかります。一方、同じ不動産会社に依頼すれば、売却と購入のスケジュールを一括で管理できるため、契約手続きや引渡し時期の調整がしやすくなります。
仮住まいの手配や引っ越しの準備などの手間をできるだけ省きたい方は、旧居の売却と新居の購入を同じ不動産会社で揃えましょう。
売却タイミングを需要期に合わせる
旧居の売却は、不動産の需要が高い時期に合わせるのがおすすめです。
不動産市場には、季節や景気による需要の波が存在します。需要が低い時期に旧居を売り出すと、購入希望者が少なく、売却に時間がかかる可能性があるでしょう。
春や秋などのシーズンは引っ越しが多い時期のため、購入希望者が増え、内覧や交渉がスムーズに進むとされています。そのため、希望価格に近い条件での売却が期待できます。
「買い先行」の住み替えを滞りなく進めたいのであれば、不動産の需要期を意識しましょう。住み替えのタイミングに関する詳細は、以下の記事で詳しく解説しています。
>>住み替えはタイミングが大事！おすすめ時期と失敗を避ける3つのポイント
まとめ
「買い先行」は、新居を先に購入してから旧居を売却する住み替え方法をいい、仮住まい不要で余裕を持った住まい探しができるのがメリットです。一方で、一時的なダブルローンや旧居の維持費など、資金面での負担が増えるリスクもあるため注意が必要です。
状況や目的に合った方法を選び、「買い先行」で理想の住み替えを実現しましょう。
ダブルローンのリスクを回避しながら住み替えを進めたい方は「ラクいえ売却」をご活用ください。スピーディーな資金化で、ダブルローンのリスクを軽減します。
無料査定もおこなっているため、電話またはインターネットからお気軽にご相談ください。
