新築マンションへの住み替えを考えているけれど「最適なタイミングがいつなのか」「費用はどれくらいかかるのか」とお悩みではありませんか。
新築マンションへの住み替えは、計画的に進めれば最新設備と快適な住環境を手に入れられる魅力的な方法です。
この記事では、住み替えのベストなタイミングから具体的な流れ、買い先行・売り先行の選び方まで詳しく解説します。
新築マンションへの住み替えをスムーズに進めるために、ぜひ参考にしてください。
住み替えのタイミングはいつがベスト？
新築マンションへ住み替えを成功させるには、タイミングの見極めが重要です。ライフステージの変化と市場環境の両面から、ベストなタイミングを考えてみましょう。
ライフステージ別に考える
住み替えを検討するきっかけとして多いのは、ライフステージの変化です。働き方や家族の状況が変化すると、今の住まいが合わなくなることがあり、住環境を見直す良い機会になります。主なライフステージの変化は以下のとおりです。
- 家族が増えて手狭になった
- 子どもが成長して小学校に入学する前
- 転職や転勤で職場が変わった
- 老後を見据えた住環境整備
子どもの出産や成長に合わせた住み替えは多く、手狭な住まいから広い新居へ移る、教育環境の良いエリアへ移住するケースがよく見られます。
転職や転勤で通勤先が変わるときも住み替えの機会です。さらに、テレワークによる書斎や仕事部屋の確保、老後に向けた病院や商業施設が近い立地への移住も選択肢となります。
市場環境を見極める
住み替えの成功には、不動産市場や金融情勢を正しく読み取ることも必要です。市場動向を理解すれば、売るべき時期と買うべき時期を適切に見極められます。市場環境を見極める重要なポイントは以下のとおりです。
- 住宅ローン金利の水準
- 不動産価格の動向
- 物件の築年数
住宅ローン金利が低い時期は、借入額を抑えて新居を購入しやすいタイミングです。不動産価格が上昇していれば売却資金を確保しやすく、築浅のうちに売却すれば高値での取引も期待できます。また、築10年以内での売却なら資産価値の目減りを抑えられます。
市場環境とライフステージの変化が重なったタイミングこそ、理想的な住み替えの機会といえるでしょう。
新築マンションへの住み替え・買い替えの流れ
新築マンションへ住み替える際は、現在の住まいを売却し、新居を購入する2つの流れがあります。住み替えを成功させるには全体の流れを把握し、適切な資金計画を立てることが大切です。
買い替え全体のステップ
住み替えを進めるには、売却と購入の全体像を理解しておくことが大切です。スケジュール調整を怠ると、思わぬ費用や時間のロスが発生するリスクがあります。
売却の基本ステップは、以下のとおりです。
- 不動産会社への相談
- 査定依頼
- 媒介契約
- 売却活動
- 売買契約
- 決済・引渡し
新築マンション購入では、以下のような手順となります。
- 資金計画の確認
- 物件選定
- 売買契約
- 住宅ローン手続き
- 決済・引渡し
大切なのは、両方のプロセスを同時に進めることです。例えば、売却査定を受けつつ新築マンションの情報を集め、売却価格がわかった時点で購入予算を設定する方法があります。
仮住まいが必要になったり、資金が不足したりするのは、タイミングがずれたときに起こりやすい問題です。このような事態を避けるために、全体のスケジュールを考えながら計画しましょう。
必要な諸費用と資金計画の立て方
住み替えでは、物件の購入代金以外にも多くの諸費用が発生するため、総額を把握したうえで無理のない資金計画を立てることが大切です。見落としがちな諸費用には次のようなものがあります。
【売却時】
- 仲介手数料
- 印紙税
- 登記費用
- 譲渡所得税
【購入時】
- 仲介手数料
- 登記費用
- 印紙税
- 不動産取得税
- 住宅ローン手数料
- 火災保険料
上記の他に、引っ越し費用や仮住まいの家賃なども忘れがちです。売却と購入のタイミングが合わない場合、数ヵ月間の仮住まい費用として月60～120万円程度が必要になるケースもあります。
マンションの住み替えにかかる費用をより詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
＞＞マンションの住み替え費用はどのくらい？ローンや税金を詳しく解説
新築マンションへの買い替えにおけるメリット・デメリット
新築マンションへの買い替えではメリットだけでなく、デメリットも事前に確認しておきましょう。
買い替えのメリット
新築マンションへの買い替えには、以下のようなメリットが期待できます。
- 最新の便利な住宅設備
- 安心できる住まいの性能
- 暮らしやすい立地条件
- 家計に優しい税制の優遇
- 安心感のある管理やサポート
新築マンションの魅力は、最新設備と高い住宅性能を備えている点でしょう。食器洗い乾燥機や浴室乾燥機、床暖房などが標準装備されているマンションも多く、より快適な暮らしが期待できます。
断熱性や耐震性も、最新基準を満たしているケースが多いため、安心して生活できる可能性が高いです。
また、駅近や商業施設へのアクセスが良い利便性の高い立地に建設される傾向があります。管理体制も充実している物件が多く、共用施設やセキュリティ面での安心感も魅力の一つとなっています。
買い替えのデメリットと注意点
新築マンションへの買い替えでは、以下のようなデメリットが生じる可能性があります。
- 諸費用や思わぬ出費がかかりやすい
- 仮住まいの家賃が発生する場合がある
- 二重ローンのリスクがある
- 実際の住み心地を確認できないケースがある
- 修繕積立金が将来上がる傾向にある
新築マンションは中古物件と比べて価格が高い傾向にあり、仲介手数料や登記費用、火災保険料などの初期費用も多くかかりがちです。売却と購入のスケジュールがずれると、仮住まいの家賃や二重ローンの負担が生じる可能性もあります。
さらに、人気エリアでは完成前に契約するケースが多いため、実際の住み心地を事前に確認できず、入居後に予想と違ったと感じるリスクがあります。
修繕積立金は築年数とともに値上がりする場合が多いため、将来的な家計への負担を見越した準備が大切でしょう。
失敗を避けるコツと事前対策
住み替えを成功させるには、複数の不動産会社での査定比較と余裕のあるスケジュール設定が欠かせません。トラブルを想定した事前対策をおこなえば、安心して住み替えを進められます。
住まいの売却価格を正確に把握するため、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。査定額に大きな差がある場合は、根拠を詳しく聞いて市場相場を見極めることが大切です。
スケジュール面では、売却から入居まで少なくとも6ヵ月、できれば1年ほどの期間を設けることをおすすめします。仮住まいが必要になった場合に備えて、賃貸物件の相場も事前に調べておくと安心です。
新築マンションの購入では、モデルルームだけでなく建設現場の見学や周辺環境の確認も重要になります。しっかりとした資金計画と現実的なスケジュールを立てることで、理想的な新生活への第一歩を踏み出すことができます。
買い先行・売り先行はどちらがいい？住み替え成功の分かれ道
住み替えの進め方は「買い先行」と「売り先行」の選択で大きく異なります。それぞれの特徴を理解して、状況に応じた方法を選ぶことが重要です。
買い先行｜仮住まい不要でゆとりある選択肢
買い先行は新居を先に購入する方法で、仮住まいが不要なため引っ越しの手間を1回に抑えられます。新居探しに時間をかけられるため、納得のいく物件選びができるでしょう。
また、現在の住まいを空き家状態で売却できるため、内覧対応の負担がなく、購入希望者にも良い印象を与えやすくなります。
一方で、現在の住宅ローンが残っている場合は、新居と旧居の二重ローンが発生する可能性があります。旧居の売却が長引けば、二重の維持費(水道光熱費・火災保険料など)も発生し月々の返済額が大きく増えるため、余裕を持った資金計画が欠かせません。
買い先行の場合は、売却期間を短くできる実績のある不動産会社を選ぶことが重要です。
売り先行｜資金繰りを優先した堅実な方法
売り先行は現在の住まいを先に売却する方法で、資金計画が立てやすく、二重ローンのリスクを避けられます。
売り先行の大きなメリットは、売却価格が確定してから新居購入に進められることです。自己資金がはっきりするため、予算オーバーのリスクが少なく堅実な資金計画を立てられるでしょう。
しかし、売却と購入のタイミングが合わない場合は仮住まいが必要になり、仮住まいの家賃や引っ越し費用が追加で発生します。こうした仮住まいの問題を解決する手段として「ラクいえ売却」のフリーレント制度があります。
この制度は、売却後も最長1年間は家賃がかからずに住み続けられ、仮住まいによる負担を軽減して余裕を持った住み替えが可能です。
引っ越しも1回で済み、時間的・経済的負担を大幅に軽減できるサービスです。
自分に合った方法の選び方
適切な方法を選ぶには、資金状況や家族構成、市場環境をしっかり考慮する必要があります。自分に合った方法選びの判断基準として、まずは手持ち資金の状況を把握しておきましょう。
二重ローンを負担できる十分な資金力があれば買い先行が適しており、負担が難しければ売り先行を選択するのが現実的といえます。家族構成も重要な判断要素であり、特に小さな子どもがいる家庭では引っ越しを繰り返さないために、買い先行を選択するケースが多い傾向です。
市場環境では、不動産価格が上昇傾向にあるときは早めの売却を、下降傾向なら慎重な購入判断が求められます。
売り先行のデメリットは「ラクいえ売却」のフリーレント制度で解決できます。売却後も無料で住み続けられるため、資金面の安心感と時間的余裕を両立できる理想的な選択肢といえるでしょう。
まとめ
新築マンションへの住み替えでは、ライフステージや市場状況に合わせたタイミングを見極めることが大切です。
住み替えを進める際には買い先行と売り先行、それぞれのメリット・デメリットを理解しておきましょう。買い先行は仮住まいが不要で引っ越しも1回で済みますが、二重ローンのリスクがあります。売り先行は資金計画を立てやすい一方で、仮住まいが必要になる場合があります。
また、新築マンションは最新設備や快適な住環境が魅力ですが、諸費用や修繕積立金の増加などの出費にも注意が必要です。
住み替えを検討されている方は、「ラクいえ売却」に相談して資金とスケジュール面で安心できる体制を整え、新しい生活をスタートさせましょう。
