住み替えではタイミング調整や資金の見通しなど、慎重な対応が必要です。一方で、成功事例や失敗例を確認しておけば、失敗のリスクを避けやすくなります。
この記事では、住み替えの成功事例から学ぶポイントと、失敗を避けるための対策を詳しく解説するので、ぜひ参考にしてください。
住み替え成功に欠かせない基本知識
住み替えを成功させるには、住み替えの基本的な仕組みとメリット・デメリットを正しく理解することが大切です。
ここでは、住み替え成功に欠かせない基本知識を確認しましょう。
住み替えの定義
住み替えとは、現在の住まいから別の住まいへと移ることを指しますが、引っ越しとの大きな違いは、不動産の売却や購入といった取引が必要になる点です。
具体的には、以下のような住居の変更が該当します。
- 賃貸から持ち家へ
- 持ち家から新しい持ち家へ
- 持ち家から賃貸へ
ライフステージの変化に応じて、最適な住環境を求める際の重要な選択肢といえます。
住み替えのメリット
住み替えによって得られる主なメリットは以下のとおりです。
- ライフステージに適した住環境の最適化
- 生活環境や立地条件の改善
- 資産価値の向上
住み替えの大きな魅力は、家族の成長やライフスタイルの変化に合わせた理想の住まいを手に入れられる点です。例えば、子育て世帯なら庭付き一戸建て、シニア世代ならバリアフリー対応マンションなど、さまざまなニーズに合わせた住まいを選択できます。
また、交通の利便性や教育環境の選択肢が広がり、住み替えによって生活の質が大きく向上する点も魅力の一つです。さらに、築年数の古い物件から新築や築浅物件への住み替えで、資産価値の向上も期待できます。
住み替えのメリットは以下の記事で詳しくご紹介しています。
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住み替えにはどのようなメリットがある？タイミング別・住まい別の利点と失敗しない進め方のコツ
住み替えのデメリット
次に、住み替えにともなう主なデメリットは以下のとおりです。
- 売却と購入のタイミング調整が難しい
- 諸費用や二重ローンによる金銭的負担が大きい
- 引っ越し・各種手続きの負担が大きい
住み替えを進めるうえで、いくつか注意すべき点があります。特に売却と購入の時期がずれると、仮住まいの必要性や二重ローンの負担といったリスクが発生する恐れがあります。
また、仲介手数料や税金、引っ越し費用などの諸費用も必要で、これらは合計すると数百万円といった高額になりがちです。さらに、固定資産税や管理費が思った以上に高くなるケースがあり、事前の資金計画が欠かせません。
住み替えの成功事例
住み替えをスムーズに進めるには、事前の準備や判断が大きく影響します。具体的な事例を通じて、成功のポイントを確認しましょう。
子育て世帯｜狭い賃貸から戸建てへ住み替えた事例
子どもの成長にともない、現在の住まいが手狭になった子育て世帯が、庭付き一戸建てへの住み替えを検討するケースです。
賃貸から戸建てへの住み替えを、子どもの成長に合わせておこなった成功ポイントをまとめました。
- 子ども部屋を複数用意し、成長に合わせた空間を確保
- 庭付きの戸建てで、のびのび遊べる屋外スペースを実現
- 教育環境を重視し、評判の良い学区内に住み替え
- 生活音を気にせず過ごせる戸建てで、ストレス軽減
住み替えによって、暮らしやすさが向上し、子どもがのびのび成長できる環境が整いました。賃貸と同程度の支払いで、住環境の向上が期待できる点は住み替えの魅力です。
また、騒音を気にせず子育てできる環境により、親子のストレスが減り、家族の時間が充実します。
シニア世代｜老後に備えてマンションに住み替えた事例
定年退職を機に、2階建ての戸建てから、駅近のバリアフリーマンションへ住み替えを検討するシニア世代のケースです。戸建ての売却益を活用し、住宅ローンを組まずに新居を購入できる場合があります。
老後を見据えてマンションへ住み替えた際に、得られた成功ポイントをまとめました。
- バリアフリー設計により将来の身体機能低下に対応
- 駅近立地で車に依存しない生活を実現
- コンパクトな間取りで掃除や管理が容易
- 管理会社による共用部分の管理で維持負担を軽減
マンションへの住み替えにより、無理のない生活を送るための環境が整います。戸建て特有の手間のかかる管理が不要になり、維持費も把握しやすくなります。防犯面でも安心が得られ、住民同士の交流がしやすい点も魅力です。
共働き夫婦｜築浅物件を高く売却し住み替えた事例
乳児2人の育児と仕事の両立に苦戦していた共働き夫婦が、実家近くへの住み替えを決意したケースです。築年数の浅い物件を資産価値が下がる前に売却し、家族のサポートが受けられる環境への移住を実現しました。
築浅物件を高く売却し、住み替えを成功させたポイントをまとめました。
- 築浅での売却により高い売却価格を実現
- 売却益を新居の頭金に充当し資金を有効活用
- 実家近くの立地で育児サポートを確保
- 築浅売却により譲渡所得税の負担を最小化
このケースでは住み替えによって、育児環境の改善と、家族関係を良くするきっかけになりました。共働きで乳幼児を育てる家庭にとって、祖父母の支援は大きな安心材料です。
築浅物件(築5年以内)を売却すれば、高い価値が維持されるケースもあるため、資金が確保しやすい傾向にあります。売却益をもとに、家族の暮らしを大切にした住み替えが実現できるでしょう。
住み替えで失敗しやすいケース
住み替えで失敗を避けるために、あらかじめ失敗事例を把握しておくことは大切です。
ここでは、住み替えで失敗しやすいケースを3つ紹介します。
売却と購入のタイミングが合わなかった
住み替えで最も多い失敗が、旧住居の売却と新居購入のタイミングが合わないケースです。
新居を先に購入したものの、旧住居がなかなか売れず、二重ローンの状態が長期間続いてしまう場合があります。この場合、月々のローン返済額が倍増し、家計を大きく圧迫してしまいます。
逆に、旧住居を先に売却したものの新居が見つからず、仮住まい期間が予想以上に長くなるケースも少なくありません。この場合も、仮住まいの家賃や引っ越し費用が二重にかかることによって想定外の出費が発生します。
タイミングのずれは精神的なストレスも大きく、住み替え全体の満足度を下げる要因になります。
立地や間取り選びで後悔した
立地や間取りの判断を誤って、住み替え後に以下のような不満を感じるケースもあります。
- 住み始めてから騒音問題や日当たりの悪さに気付いた
- 駅やスーパーへの距離が思った以上に遠く、外出が負担になった
- 家事動線を十分に考慮せず選んでしまい、使い勝手の悪さを痛感した
特に子育て世帯では、成長に合わせた間取りや収納を考慮せずに、数年後に再度住み替えが必要になるケースが多いため注意しましょう。
ローンや資金計画の見通しが甘かった
住み替えにかかる総費用を正確に把握せず、資金計画が破綻してしまうケースは深刻な問題です。売却や購入にともなう費用が、物件価格以外にも大きな負担となる場合があります。
旧住居が希望価格で売れず、新居のローン審査に影響が出たり、自己資金が不足したりするケースも見られます。また、住み替え後に管理費や修繕費の高さに気付き、家計に影響が出るケースも少なくありません。
事前の資金シミュレーションが不十分だと、住み替え後に生活が苦しくなる可能性があります。資金面でのトラブルを避けるためにも、事前にしっかりと計画を立てましょう。
住み替えで成功するための対策
住み替えで失敗を避けるには、事前の準備と判断が欠かせません。ここでは、成功のために押さえておきたい対策を確認しましょう。
住み替えに向けた資金計画を立てる
住み替えを成功させるために、資金計画を立てておくことが大切です。住み替えでは売却時と購入時に、主に以下のような諸費用が必要です。
| 売却時の諸費用 | 内容 |
| 仲介手数料 | 売却価格の最大3％＋6万円＋消費税 |
| 譲渡所得税・住民税 | 売却益が出た場合に課税(特例で軽減あり) |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る印紙 |
| 抵当権抹消登記費用 | ローン完済時に必要 |
| 購入時の諸費用 | 内容 |
| 頭金 | 物件価格の一部を現金で支払う初期費用 |
| 登録免許税・不動産取得税 | 登記や取得にかかる税金 |
| 住宅ローン手数料・保証料 | 借入時に金融機関へ支払う費用 |
| 火災保険料 | 万一の火災に備えるための加入費用 |
| 引っ越し費用 | 業者依頼や交通費など |
参照：国土交通省「＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ」
参照：国税庁「土地や建物を売ったとき」「No.7140 印紙税額の一覧表(その1)第1号文書から第4号文書まで」「No.7191 登録免許税の税額表｜国税庁」
参照：法務局「抵当権の抹消登記に必要な書類と登録免許税」
参照：総務省「不動産取得税」
子どもの進学や老後の生活費などを踏まえ、毎月のローン返済が家計を圧迫しないように計算する必要があります。
住宅ローンの残債と新しい住まいの購入費を確認し、売却だけでローンを完済できないときは、住み替えローンの活用も検討しましょう。
売却と購入を同時に進める
住み替えを成功させるためには、売却と購入のタイミングをできる限り合わせることが理想的です。
タイミングが合えば、二重ローンの期間をゼロにできるだけでなく、仮住まいも不要となり、引っ越し費用や家賃の負担を大幅に軽減できます。
ただし、この理想的な「同時進行」を実現するには、売却と購入の契約、引渡しのタイミングを綿密に調整する必要があります。
住み替えの方法には、資金優先なら「売り先行」、物件重視なら「買い先行」という選び方が一般的です。いずれの方法を選ぶにしても、住み替えを成功させるには、不動産会社との密な連携と入念なスケジュール調整が不可欠です。
住み替えの実績がある相談先を選ぶ
住み替えをスムーズに進めるには、豊富な実績を持つ専門家への相談が欠かせません。住み替えに精通した不動産会社なら、売却と購入のタイミング調整や資金面の相談にも対応してくれるため、安心して任せられます。
住み替えをスムーズに進める手段としてラクいえ売却のフリーレント制度の活用も有効です。この制度を活用すれば、売却後も最長1年間は無料で居住できるため、すぐに新居へ移る必要がありません。仮住まいの手配が不要となり、引っ越しにかかる労力や費用を抑えられます。
まとめ
住み替えを成功させるには、事前の資金計画、売却・購入のタイミング調整、信頼できる相談先の選択が重要です。売却・購入にかかる諸費用や二重ローンのリスクを事前に把握し、しっかりとした準備をおこなうことで失敗を避けられます。
住み替えの成功事例からもわかるように、家族のライフステージに合わせた適切な住環境選びは、生活の質を大幅に向上させます。
住み替えをお考えなら、ゆとりを持って新居探しができるラクいえ売却がおすすめです。無料で最長1年間住めるフリーレント制度が利用できるため、引っ越しを急ぐ必要がありません。
焦らずに住み替えを進めたい方はラクいえ売却で、理想の暮らしに向けた準備を始めてみましょう。
