渋谷区は代々木上原・恵比寿・広尾といった人気の住宅地を抱え、都内でも不動産需要が高い地域です。ただし、同じ渋谷区内でも街ごとに価格帯や買い手層が異なるため、売却を進める際は地域の相場や不動産会社ごとの強みを比較することが欠かせません。
また、査定額だけで判断するのではなく、販売戦略や売却事情に合ったサポートを受けられるかも確認することが大切です。
この記事では、渋谷区の最新売却相場やおすすめの不動産会社7選、会社を選ぶ際のポイントを解説します。
渋谷区の不動産売却相場は？
渋谷区のマンション売却相場を、国土交通省「不動産情報ライブラリ」で集計しました。2025年7〜12月に成約した65〜70㎡(※)のマンション60件を築年数別に整理すると、以下のとおりです。
| 築年数 | 取引件数 | 平均成約価格 |
| 1～10年 | 15件 | 1億7,400万円 |
| 11～20年 | 10件 | 1億4,580万円 |
| 21～30年 | 20件 | 1億3,475万円 |
| 31年以上 | 15件 | 7,660万円 |
| 合計 | 60件 | 約1億3,200万円 |
築1〜10年の物件は平均成約価格が1億7,400万円と最も高く、築年数が上がるにつれて価格が下がる傾向です。ただし、築31年以上でも平均7,660万円で取引されており、築年数が経過した物件にも一定の需要があることがうかがえます。
ただし、実際の売却価格は築年数だけでなく、駅距離や専有面積、階数、眺望、管理状況などによっても変動します。上記の価格はあくまで目安としてとらえ、周辺の成約事例や不動産会社の査定結果もあわせて確認しましょう。
(※)国土交通省「住生活基本計画」の都市居住型における誘導居住面積水準を参考に、65〜70㎡のマンションを対象として集計しています。
参考：国土交通省「住生活基本計画における「水準」について」
渋谷区の一戸建て売却相場
渋谷区の一戸建て売却相場について、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報をもとに集計しました。2025年7〜12月に成約した一戸建て28件を築年数別に整理すると、以下のとおりです。
| 築年数 | 取引件数 | 平均成約価格 |
| 1～10年 | 12件 | 1億8,917万円 |
| 11～20年 | 5件 | 1億3,860万円 |
| 21～30年 | 7件 | 2億7,857万円 |
| 31年以上 | 4件 | 1億6,550万円 |
| 合計 | 28件 | 約1億9,911万円 |
築年数別に見ると、築21〜30年の成約価格が2億7,857万円と最も高くなっています。ただし、一戸建てはマンションに比べて土地面積や立地条件の影響を受けやすく、単純に築年数で価格が決まるわけではありません。
そのため、上記の価格は築年数ごとの参考値としてとらえるのが良いでしょう。実際の売却価格を確認する際は、築年数だけでなく、土地面積・建物面積・所在地・接道状況・建物の状態などが近い成約事例を比較することが大切です。
渋谷区で不動産売却におすすめの会社7選
渋谷区で不動産売却を進める際は、エリアの特性を熟知した会社への依頼が売却結果に直結します。買い取り・仲介それぞれの観点からおすすめの7社を紹介します。
一建設株式会社(ラクいえ売却)｜住み替えサポートが充実
| 会社名 | 一建設株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館 |
| 電話番号 | 03-5928-1700 |
| 対応可能不動産 | マンション、一戸建て、投資用物件 |
| 公式サイト | ラクいえ売却 |
一建設は、分譲住宅販売戸数日本一(※)の実績を持つ飯田グループホールディングスの不動産会社です。
不動産売却サービス「ラクいえ売却」では、住み替えを検討している方に向けた独自のサポートを提供しています。売却後も最長1年間は賃料無料で住み続けられるフリーレント制度が特徴です。
また、引っ越し費用を最大50万円まで支援する引っ越し代サポート制度や、売却価格が基準額を上回った場合に差額の一部を還元するキャッシュバック制度も用意されています。
売却後も住まいに関するサポートを受けながら、余裕を持って住み替えを進めたい方におすすめです。
(※)分譲戸建住宅市場におけるシェア(2023年4月1日〜2024年3月31日 住宅産業研究所調べ)
株式会社住新センター｜代々木上原周辺の売却に強み
| 会社名 | 株式会社住新センター(センチュリー21加盟店) |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区上原1-36-12 ドミール代々木上原1階 |
| 電話番号 | 03-5790-6322 |
| 対応可能不動産 | 売土地、一戸建て、マンション、一棟マンション・ビル |
| 公式サイト | センチュリー21住新センター |
住新センターは、代々木上原を拠点に渋谷・世田谷・目黒エリアなどの不動産を幅広く取り扱う地域密着型の不動産会社です。
売買営業部・本社仕入開発部・賃貸営業部など複数の専門部署を渋谷区上原エリアに構えており、地域の物件情報を深く把握しています。センチュリー21の加盟店として、国内994店舗・世界約11,000店舗のネットワークも活用可能です。
地域密着ならではの情報力と広域ネットワークを強みに、代々木上原や渋谷区周辺で高値売却を目指す方におすすめです。
東急リバブル｜大手ならではの売却実績が強み
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1-9-5 渋谷スクエアA |
| 電話番号 | 03-3463-3711 |
| 対応可能不動産 | マンション、一戸建て、土地、投資用物件 |
| 公式サイト | 東急リバブル |
東急リバブルは、1972年創業の大手不動産仲介会社です。2025年度の売買仲介取扱高は2.5兆円超、年間売買仲介取扱件数は33,922件(2025年度)にのぼります。
全国231店舗(2026年6月時点)のネットワークを持ち、渋谷区エリアにも複数の店舗を展開しています。マンション・一戸建て・投資用物件など幅広い不動産に対応しており、リノベーションや相続対策、不動産を活用した資産形成の相談も可能です。
売却実績の豊富な会社に依頼したい方や、相続対策や資産形成など売却後の資産活用まで含めて相談したい方に向いています。
オークラヤ住宅株式会社｜マンション売却のサポートが充実
| 会社名 | オークラヤ住宅株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都千代田区麹町4-5-22 オークラヤ麹町ビル |
| 電話番号 | 03-3262-2511 |
| 対応可能不動産 | マンション、一戸建て、土地 |
| 公式サイト | オークラヤ住宅 |
オークラヤ住宅は、中古マンションの売買を強みとする不動産会社で、首都圏エリアで40年以上の実績を持ちます。不動産の累計売買件数は12万件以上(2026年3月時点)です。
渋谷区を含む東京都心部のマンション売却にも対応しており、仲介・直接買取・買取保証制度・リースバック買取の4種類から選べます。早期売却を希望する場合や、一定期間住み続けたい場合など、事情に合わせて相談できます。
グローバルトラスト不動産株式会社｜仲介手数料を抑えた売却に対応
| 会社名 | グローバルトラスト不動産株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区渋谷2-3-4 スタービル青山7F |
| 電話番号 | 03-6712-5218 |
| 対応可能不動産 | マンション、一戸建て、土地 |
| 公式サイト | グローバルトラスト不動産 |
グローバルトラスト不動産は、渋谷区を拠点に売却仲介手数料最大無料サービスを提供する不動産会社です。
独自の「ゼロチュー売却®」では、同社が買い主を見つけた場合に売り主側の仲介手数料が無料になります。囲い込み(他社への物件紹介を制限する行為)をしない方針を掲げており、条件の良い買い主と出会いやすい点も強みです。
売却コストを抑えながら、信頼性の高い取引を希望する方に向いています。
ミライアス株式会社｜宅建士による専門サポートで売却を支援
| 会社名 | ミライアス株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区渋谷1-6-5 SK青山ビル4階 |
| 電話番号 | 03-6427-6621 |
| 対応可能不動産 | マンション、一戸建て、土地、投資用物件 |
| 公式サイト | ミライアス |
ミライアスは、渋谷区に本社を置く2018年設立の不動産会社です。担当エージェント全員が宅地建物取引士の資格を保有しており、専門性の高いサポートを受けられます。
独自サービスの「スマート仲介®」では、360°VR内見やAI査定などの不動産テクノロジーを活用した売却支援を実施しています。囲い込みをしない完全片手型報酬を採用しており、物件情報を広く公開しながら売却活動を進められる点も特徴です。
不動産相談実績は40,308件(2026年4月末時点)にのぼります。渋谷区周辺で、資格を持つ担当者に相談したい方や、テクノロジーを活用した売却活動を重視したい方に向いています。
京王不動産株式会社｜京王沿線の売却サポートが強み
| 会社名 | 京王不動産株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区初台1丁目54番2号 京王初台1丁目ビル |
| 電話番号 | 03-3299-3111 |
| 対応可能不動産 | マンション、一戸建て、土地、投資用物件 |
| 公式サイト | 京王不動産 |
京王不動産は、1970年設立の京王グループの不動産会社です。渋谷区初台に本社を置き、笹塚・永福町・千歳烏山など京王沿線エリアに複数の営業所を展開しています。
売却サービスは通常の仲介に加え、買取保証・リースバックにも対応しています。さらに、シニア向けの住み替えサポートや相続・土地活用のコンサルティングも提供しており、売却後の資産活用まで幅広く相談できる点が特徴です。
京王沿線エリアの物件売却や、売却後の生活設計まで含めてサポートを受けたい方におすすめです。
渋谷区で不動産会社を選ぶときのポイント
不動産会社によって、売却価格や売却までにかかる期間は異なります。渋谷区で信頼できる不動産会社を選ぶための4つのポイントを確認しましょう。
渋谷区での不動産売却実績が豊富な会社を選ぶ
渋谷区の物件売却では、同エリアでの取引実績が豊富な会社へ依頼することが大切です。渋谷区は代々木上原・恵比寿・広尾など、街ごとに価格帯や買い手層が異なります。そのため、取引が豊富な会社ほど、物件の条件に合わせた価格設定や販売戦略を提案してもらいやすくなります。
会社選びの際は、公式サイトの売却事例や担当者への問い合わせを通じて、同エリアの取引件数や類似物件の売却価格を確認しましょう。
査定価格の根拠をわかりやすく説明してくれる会社を選ぶ
不動産会社を選ぶ際は、提示された査定価格の金額だけでなく、その根拠を確認することが大切です。査定価格が高い場合でも低い場合でも、理由がわからなければ、売り出し価格や売却方針を判断しにくくなります。
信頼できる会社は、以下のような具体的なデータをもとに査定価格の根拠説明をしてくれます。
- 類似物件の成約事例
- 市場動向
- 物件の状態
査定を受ける際は「なぜこの価格なのか」を担当者に聞いてみると、説明の丁寧さや知識量が把握しやすく、会社の対応力を見極める材料になるでしょう。
売却事情に合ったサポートが受けられるか確認する
住み替え・相続・離婚など、売却の背景によって求められるサポートは異なります。主な売却方法とそれぞれに向いているケースは以下のとおりです。
| 売却方法 | 向いているケース |
| リースバック | ・売却後も現在の住まいに住み続けたい方 ・仮住まいの手間を省きたい方 |
| 買取保証 | ・一定期間内に売れなかった場合の売却先を確保しておきたい方 ・期日までに売却したい方 |
| 仲介 | ・時間をかけてでも市場価格に近い金額で売却したい方 ・販売活動の状況を見ながら売却を進めたい方 |
自分の目的や事情に合わない方法を選ぶと、売却時期や売却価格に影響する可能性があります。複数の売却方法を比較しながら、自分に合った提案をしてくれる不動産会社を選びましょう。
売却方法ごとの特徴や手順は、以下の記事で詳しく解説しているので参考にしてください。
関連記事：家を売却する3つの方法｜売る流れやかかる費用、よくある疑問を解説
利用者の口コミや評判を確認する
担当者の対応品質や提案力は、査定額や会社の知名度だけでは判断しにくい部分です。GoogleマップやSNSの評判、不動産会社の公式サイトに掲載されている口コミを参考にすると、担当者の説明の丁寧さや売却活動の進め方を把握しやすくなります。
ただし、口コミや評判はあくまでも参考情報の一つです。担当者との相性や印象は人それぞれ異なるため、複数社へ査定を依頼し、説明や提案内容を比較して判断しましょう。
まとめ
渋谷区の不動産は、都心へのアクセスや生活利便性の高さから、マンション・一戸建てともに比較的高い価格帯で取引される傾向があります。ただし、同じ物件でも依頼する会社によって売却価格や期間が変わるため、エリアの売却実績・査定根拠の明確さ・サポート内容を軸に会社を選ぶ視点が欠かせません。
住み替えを前提に売却を検討している方には、フリーレント制度・引っ越し代サポート・キャッシュバック制度などの独自サービスを提供する「ラクいえ売却」も有力な選択肢です。
渋谷区の不動産売却を検討している方は、まず無料査定から相談してみてください。
