不動産買取業者の選び方|トラブルを防ぐための注意点やおすすめ買取業者を紹介

不動産買取を検討する際には、信頼できる業者を選ぶことが重要です。査定額に加えて、買取実績やサービス内容にも注目して業者を選ぶことで、納得のいく買取を実現しやすくなります。

この記事では、不動産買取業者の選び方を詳しく解説します。トラブルを防ぐための注意点やおすすめ買取業者も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

不動産買取業者とは

不動産買取業者とは、売り主から直接不動産を買い取る業者のことです。

一方、不動産会社のなかには、買い手と売り主をつなぐ仲介業者も存在します。買取と仲介は、不動産を買い手に売るのか不動産会社に売るのか、というのが大きな違いです。

不動産買取業者を利用する代表的なメリットは以下のとおりです。

• 早期に売却・資金化できる
• 仲介手数料が発生しない
• 内覧の準備や手間がかからない
• 多くの場合、契約不適合責任が免除される

不動産買取業者を利用するメリットは、早期に売却でき、かかる手間が少ないことです。物件の買い手を探す必要がないため早期に売却・資金化でき、最短数日で売却できるケースもあります。また、内覧や契約不適合責任への対応などの手間がない点も、メリットでしょう。一方、仲介業者を利用するよりも売却価格が安くなる傾向がある点は、注意が必要です。

なお、不動産買取には、買取保証付き仲介という方法もあります。買取保証付き仲介とは、一定期間のみ買い手を探し、売れない場合に不動産会社が買い取る制度です。ある程度スケジュールに余裕がある・できるだけ高く売りたい、という方は、選択肢の一つとして検討するのも良いでしょう。

不動産買取の主な利用シーン

不動産買取の主な利用シーンは以下のとおりです。

• 早期に売却・資金化したい
• 離婚によって売却・財産分与が必要
• 相続のために現金化する必要がある
• 周囲に知られずに売却したい

最短数日で売却できるケースもあることから、不動産買取は「とにかく早く資金化したい」という方に適しています。

また、仲介のように買い手を探す必要がないため、チラシやインターネットで売却情報が公開されることもありません。そのため「できるだけ周囲に売却・引っ越しを知られたくない」という方でも安心です。

不動産買取業者の選び方

ここでは、不動産買取業者の選び方を紹介します。それぞれ詳しくみていきましょう。

類似物件の買取実績が豊富な業者を選ぶ

不動産会社と呼ばれる業者は数多く存在し、それぞれ得意とする分野が異なります。業者によって「仲介が得意」「賃貸物件の取り扱いが多い」「戸建ての築浅住宅を中心に対応している」などの違いがあります。

そのため、不動産買取を検討する際は、売りたい不動産と似た物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。また、物件周辺の不動産市場に詳しいかどうかも確認しておきましょう。

目的に合ったサービスを提供しているかを確認する

不動産買取業者を選ぶ際は、目的に合ったサービスを提供しているかを確認しておくことも重要です。買取に関するサービスが豊富であれば、納得のいく買取を実現しやすくなります。

具体的には、以下のようなサービスが挙げられます。

一建設が提供する「ラクいえ売却」には、売却した物件に最大1年間無料で住み続けられるフリーレント制度が用意されています。そのため、売却して得た資金で新居を購入し、ゆっくりと引っ越し作業を進めることも可能です。

納得できる売却価格の買取業者を選ぶ

買取は仲介よりも売却価格が安くなる傾向がありますが、査定額には業者ごとに大きな差があります。そのため、査定結果をもとに、納得できる売却価格を提示してくれる業者を選ぶのもポイントです。

また、住み替えにおいては、不動産を売却したあとの引っ越し代、場合によっては仮住まいの費用などが必要になります。そのため、納得できる売却価格に加えて、付加価値を提供してくれる業者を選ぶのもおすすめです。

「ラクいえ売却」では、最終的にお客さまの手元に残る資金が多くなるラクいえバリューを追求しています。買取額・賃料・引っ越し代・キャッシュバックの金銭的価値を数値化したもので、余裕のある資金計画を立てやすくなります。

口コミ評価や担当者の対応が良い業者を選ぶ

信頼できる買取業者を選ぶためには、口コミ評価や担当者の対応を確認することも重要です。具体的には、以下のような例が挙げられます。

• インターネット上の口コミ評価は良いか
• 担当者のレスポンスは良いか
• メリットだけでなく、デメリットも説明してくれるか

すべての口コミの内容を鵜呑みにする必要はないものの、評価が良い業者であれば、安心して依頼できます。信頼できるか否かの最終判断は、担当者のレスポンスや説明時の対応などからしっかりと見極めましょう。

不動産買取のトラブルを防ぐための注意点

不動産買取の利用者のなかには、一部トラブルに遭遇したことがある方も存在します。ここでは、不動産買取のトラブルを防ぐための注意点を紹介します。

買取に対応していない業者もある

すべての不動産会社が買取に対応しているわけではありません。不動産会社のなかには、買取に対応していない業者も存在します。また、対応地域が限られていたり、取り扱う不動産が限定的だったりする場合もあります。

買取を検討する際は、近くの不動産会社に相談してみる・インターネットで特定地域の買取業者を検索するなどして、事前に情報を集めましょう。

査定は複数社に依頼する

不動産買取を利用する場合は、複数社に査定を依頼するのがおすすめです。はじめから1社に絞って査定を依頼すると、売却後に「相場よりも大幅に安い価格で買い取られてしまった」と後悔する可能性があります。

査定は無料で依頼できるため、費用を心配する必要はありません。複数社への査定依頼は、査定額の違いや対応の良し悪しなど、買取業者を選ぶ際の基準にもなります。

なお、査定方法には、物件情報のみで査定額を算出する机上査定と、実際に不動産を訪問して詳細な査定をおこなう訪問査定があります。正確な査定額を知りたい場合は、訪問査定を依頼するのがおすすめです。

仲介よりも売却価格が安くなる可能性がある

不動産買取は、仲介よりも売却価格が安くなる傾向があります。正式なデータはないものの、市場価格の7〜8割前後まで安くなるのが一般的です。

そのため、少しでも高く売りたい場合は、査定額が高い業者を選んだり、仲介を検討したりするのも一つの手です。

「ラクいえ売却」では、適正価格での買取を実施しているほか、キャッシュバック制度や引っ越し代サポートなど、費用負担を軽減するサービスが充実しています。最終的にお客さまの手元に残る資産が大きくなるようなお手伝いもしています。

住宅ローンの残債を完済する必要がある

住宅ローンが残っている不動産は抵当権がついており、そのままの状態での売却は困難な場合があります。

抵当権とは、借入先の金融機関が不動産を担保として設定する権利のことです。抵当権を抹消するには、住宅ローンの残債を完済し、抵当権抹消手続きをおこなう必要があります。

もし残債額を把握しないで買取の話を進めてしまうと、「買取価格が決まっても残債が売却額を上回ってしまい、抵当権を抹消できず契約できない」というトラブルにつながりかねません。

売却したい物件に住宅ローンが残っている場合は、不動産会社にあらかじめローンの件を伝え、買取できる状態なのかを確認しましょう。

自宅を売却してもローンが残るオーバーローンの住み替えに関しては、以下の記事で詳しく解説しています。「住み替えたいけど住宅ローンが残っている」とお困りの方は、ぜひ参考にしてください。

>>オーバーローンでも住み替えできる？住み替え方法や失敗しないポイントを解説

契約内容を十分に確認したうえで契約締結する

不動産買取業者と売買契約を締結する際は、契約内容を十分に確認しておくことが重要です。契約内容を把握していないと、思わぬ出費や手間が生じる可能性があります。

なかには「残置物の撤去に別途費用がかかる」「契約後に追加修繕を求められた」などのトラブル事例も存在します。

契約締結時には契約書を熟読し、細かな内容までしっかりと理解しておきましょう。

不動産売却は買取と仲介どちらを選ぶべき？

不動産買取と仲介にはそれぞれメリット・デメリットがあるため、一概にどちらが良いとはいえません。

たとえば、早期で売却したい・物件の状態があまりよくないなどの場合は、不動産買取が向いている可能性が高いです。一方、築浅や駅近など物件の条件が良い・少しでも高く売りたいという場合は、仲介のほうが向いています。

両者の特徴やメリット・デメリットを把握したうえで、自身に合った売却方法を選ぶことが大切です。

不動産買取なら一建設の「ラクいえ売却」がおすすめ！

不動産買取を検討している方には、一建設の「ラクいえ売却」がおすすめです。一建設は年間供給数40,000棟以上の豊富な実績をもつ不動産会社であり、高い利用者満足度を得ています。

「ラクいえ売却」には、不動産買取に適したサービスが充実しています。

• 売却した物件に最大1年間無料で住めるフリーレント制度
• 新居への引っ越し代サポート制度
• 基準額より高く売れた場合のキャッシュバック制度など

不動産買取で生じがちな「安く買いたたかれてしまった」「引っ越し代や仮住まい費用がかかり、資金が目減りしてしまった」などの悩みを解消に導く、魅力的なサービスです。最終的にお客さまの手元に残る資金が多くなるラクいえバリューの実現も追求しています。

まとめ

失敗しない不動産買取を実現するためには、業者選びが重要なポイントです。信頼できる不動産買取業者を選ぶことで、スムーズかつ納得できる買取を実現しやすくなります。

不動産買取業者を選ぶ際は、査定額だけでなく、買取実績やサービス内容、口コミ評価などを比較したうえで、検討することが大切です。

「ラクいえ売却」は、豊富な買取実績を活かし、お客さまの要望に寄り添ったサポートをおこなっています。不動産買取を検討している方は、ぜひ「ラクいえ売却」にご相談ください。